Потерять все из-за «чужой» воды: в Киеве пенсионера выселили из квартиры за космический долг

Ключевые тезисы:

• Пенсионер лишился жилья из-за коммунального долга в размере 875 тысяч гривен, который накапливался с 2004 года.
• Из-за отсутствия квартирного счетчика на мужчину законно списывали все потери воды огромного 14-подъездного дома.
• Недвижимость пустили с молотка за минимальную цену (1 млн грн) на торгах с признаками связанности участников.
• После выплаты долга ЖСК у пожилого мужчины останется всего 125 тысяч гривен — сумма, за которую невозможно приобрести жилье в столице.

Также интересно: Будет ли субсидия, когда в Украине существенно вырастут тарифы: кто в зоне риска

Счетчика не было…

Иван Берестецкий не оплачивал счета более 20 лет, однако сумма долга оказалась непомерно высокой даже для такого длительного срока. Главная причина «космических» цифр в платежках — отсутствие прибора учета горячей и холодной воды. В его жилье годами подтекали краны, а поскольку он оставался едва ли не единственным жителем огромного дома на 500 квартир без счетчика, ЖСК имел полное юридическое право возлагать на него все общедомовые потери. Туда, вероятно, вошли утечки через старые подвальные трубы, аварии на сетях и даже кражи воды другими соседями. Доказать это теперь практически невозможно. С 2004 года образовался долг в размере 875 тысяч гривен. Это и стало причиной многочисленных судов и привело к потере жилья.

Торги за копейки и принудительное выселение

Поскольку должник игнорировал судебные заседания, ЖСК регулярно выигрывал дела, и в конце концов государственный исполнитель выставила жилье на проспекте Шухевича на аукцион «СЕТАМ». Квартиру приобрел 30-летний риелтор за 1 миллион гривен, хотя в торгах принимали участие всего три связанных между собой лица из одного агентства недвижимости. Новые владельцы оперативно выбили дверь и начали выносить вещи старика, а само жилье уже выставили на OLX по рыночной цене в 1,8 миллиона гривен. Самому же пенсионеру во время выселения стало плохо на улице, и журналисты OBOZ его отыскали в одной из столичных больниц.

Как говорят соседи, у одинокого пенсионера были «проблемы с головой». Вместо того чтобы защищать свои права в суде, он писал огромные обращения в Верховную Раду и президенту Зеленскому. Впрочем, вряд ли кто-то их читал.

Законно ли забирать единственное жилье за долги

Закон Украины действительно позволяет исполнительной службе арестовывать и продавать имущество должника для выполнения судебного решения. Если сумма долга за «коммуналку» превышает 20 минимальных заработных плат, государство имеет право выставить на торги даже единственное жилье гражданина. Полученные от продажи средства идут на погашение долга, судебные сборы и оплату работы исполнителей, а остаток возвращают бывшему владельцу. Однако в условиях столицы «сдача» в 125 тысяч гривен фактически оставляет человека без средств к существованию и крыши над головой.

Что делать должникам, чтобы не остаться на улице

Примера Ивана Берестецкого можно было бы избежать, если бы он не прятался от проблемы, а вовремя начал действовать. Юристы выделяют два главных сценария спасения в подобных критических ситуациях:

1. Немедленное привлечение адвоката и суд

Если вы видите в платежках нереальные суммы или начисления за услуги, которые вы не потребляли (как в случае с водой всего дома), нельзя игнорировать суды. Квалифицированный адвокат в судебном порядке может потребовать перерасчета, доказывать необоснованность начислений, применить сроки исковой давности (взыскание только за последние 3 года) или заключить договор реструктуризации (выплаты частями).

2. Самостоятельная продажа недвижимости

Если долг является реальным и выплатить его невозможно, ни в коем случае нельзя доводить дело до принудительных торгов. На государственных аукционах имущество всегда продается по заниженной стоимости. Владельцу выгоднее самостоятельно выставить квартиру на рынок по полной цене. В таком случае после добровольной уплаты долга (даже большого) на руках остается значительная сумма, которой хватит на покупку меньшего жилья или переезд в более дешевый регион.

Слепая вера в то, что «государство не выгонит на улицу», и написание писем в высшие инстанции вместо реальной защиты в судах приводят к трагедиям. Любые коммунальные споры необходимо решать в правовом поле на начальных этапах, ведь ценой бездействия может стать потеря собственного дома.

Читают сейчас:

• Часть украинцев больше не будет платить за распределение газа: кого это касается
• До 100 000 гривен: за какое привычное действие с газовым котлом или плитой украинцев жестко штрафуют