Пустующая дача или дом могут перейти чужим людям: в чем опасность нового Гражданского кодекса

Ключевые тезисы:

• Если посторонний человек открыто пользуется вашим имуществом более 10 лет, суд может признать его новым владельцем.
• Больше всего рискуют владельцы заброшенных домов, дач и земельных участков, которые годами остаются без присмотра.

Многие украинцы уверены: если документы на дом или землю оформлены правильно, переживать не о чем. Однако в новом Гражданском кодексе появилось не самое приятное нововведение, которое можно смело назвать юридической ловушкой. Речь идет о приобретательной давности — механизме, из-за которого недвижимость могут переоформить на другого человека через суд.

Вам будет интересно: Будут заставлять мириться и менять фамилию? Новый Гражданский кодекс вызвал громкие споры

Как работает приобретательная давность

Представим ситуацию: женщина имеет квартиру в городе и унаследованный дом в селе. После смерти родителей она почти перестала туда ездить — сначала из-за семейных проблем, потом из-за работы, а позже из-за войны. Дом стоял пустым, хотя все документы были оформлены надлежащим образом, а земля внесена в кадастр.

Тем временем сосед начал ухаживать за участком: косил траву, обрабатывал огород, высаживал деревья, ремонтировал забор и даже оплачивал налоги. Через несколько лет он обратился к юристу с вопросом, может ли оформить это имущество на себя.

И оказалось, что такая возможность действительно существует.

Чтобы понять, почему это кардинально меняет правила игры, давайте посмотрим на официальные отличия между старой (действующей) нормой и предложениями нового кодекса:

Критерий сравнения	Как действует закон сейчас	Что предлагает Новый кодекс
Статус постороннего лица	Незаконный владелец чужого имущества, не имеющий на него прав.	Официальный статус «Посессора» (Владельца), охраняемый законом.
Права постороннего лица	Не имеет правовой защиты, собственник может выселить его в любой момент.	Может судиться с законным собственником, если тот действует без исполнительной службы.
Что нужно доказать в суде	Добросовестность (человек не знал, что у имущества есть реальный собственник).	Фактическое «господство над вещью» (ограждение, ремонт, контроль).

Почему суд может стать на сторону другого человека

Новый Гражданский кодекс предусматривает: если человек открыто, непрерывно и фактически пользуется чужим имуществом в течение 10 лет, он может обратиться в суд с требованием признать право собственности.

То есть человеку не нужно подделывать документы или незаконно захватывать недвижимость. Достаточно доказать, что он:

• ухаживал за домом или землей;
• пользовался имуществом как своим;
• оплачивал налоги;
• поддерживал территорию в надлежащем состоянии;
• делал это регулярно и открыто.

В таких делах важными доказательствами становятся квитанции, фото, видео, показания свидетелей и другие подтверждения фактического пользования.

При этом настоящий владелец может оказаться в слабой позиции, если годами не появлялся на участке и никак не подтверждал свое право владения.

Могут ли беженцы потерять свое жилье

Потенциально новый Гражданский кодекс может ударить и по беженцам, которые из-за войны были вынуждены уехать за границу и годами не могут вернуться к своим дачам, домам с огородами или земельным участкам.

Однако сам факт выезда за границу или длительного отсутствия еще не означает автоматическую потерю имущества. Для приобретательной давности необходима совокупность условий:

• другое лицо должно открыто и непрерывно пользоваться имуществом;
• делать это как «хозяин»;
• обычно в течение 10 лет;
• а владелец фактически не проявляет интереса к имуществу.

Поэтому для беженцев главная проблема — не само отсутствие, а полное отсутствие контроля за имуществом. Если огород или дача пустуют, а кто-то годами за ними ухаживает, ремонтирует, обрабатывает землю и собирает доказательства пользования — теоретически риски появляются.

Особенно это актуально для:

• домов в селах;
• дач;
• земельных участков;
• наследственного имущества, которое годами пустует.

В подобных ситуациях важно действовать быстро: обращаться в местный совет, полицию или к юристу. Ведь каждый год бездействия может сыграть в пользу того, кто фактически хозяйничает на вашей территории.

Читайте также:

• «Правомочность» и «господство»: юристы жестко критикуют новый Гражданский кодекс — что говорят
• Новый Гражданский кодекс меняет правила игры: какие риски для общества видят юристы