Когда можно продать унаследованную недвижимость: отвечает Минюст

Ключевые тезисы

• Оформить документы на право собственности можно только через шесть месяцев после открытия наследства.
• Основанием для продажи является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.
• Для унаследованного имущества не действует правило «трех лет владения» – его можно продать без налогов сразу после переоформления.
• Наличие арестов, ипотек или защита прав ребенка могут временно заблокировать процедуру продажи.

Также интересно: Покупки украинцев будут проверять: что может заинтересовать Финмониторинг

Свидетельство о праве на наследство – ключевой документ

Минюст подчеркивает: право распоряжаться недвижимостью появляется только после получения свидетельства о праве на наследство и внесения соответствующих сведений в Государственный реестр. Процесс длится шесть месяцев. Если наследников несколько, каждый получает свидетельство на свою долю имущества отдельно. Важный нюанс касается нерожденных детей: если они указаны в завещании, распределение имущества приостанавливается до их появления на свет.

Проверка имущества на аресты и запреты

Перед тем как выдать свидетельство, нотариус обязан проверить недвижимость по государственным реестрам. Продать объект не удастся, если:

• имущество под судебным арестом;
• жилье находится в ипотеке (требуется согласие банка-кредитора);
• собственник объявлен умершим (действует запрет на продажу в течение пяти лет).

Особенности налогообложения унаследованного жилья

Одно из преимуществ для наследников – упрощенная система налогообложения. По общему правилу, недвижимость должна находиться в собственности более трех лет, чтобы при продаже не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако для наследства это ограничение отменено: новый владелец может выставить объект на продажу без уплаты НДФЛ сразу после получения свидетельства.

Защита прав несовершеннолетних и особые случаи

Минюст обращает внимание на то, что запрет на отчуждение имущества может действовать для защиты имущественных прав детей. В таких случаях процедура отчуждения требует дополнительных разрешений от органов опеки и попечительства, чтобы гарантировать сохранение интересов ребенка.

Процесс регистрации наследства может длиться минимум полгода. За это время недвижимость проверяют на наличие обременений и надлежащую регистрацию в реестрах. Благодаря льготному налогообложению продажа унаследованной недвижимости выгоднее других операций на рынке недвижимости.

Читают сейчас:

• Украинцы рискуют потерять дачи: что не так с приватизацией участка
• Дарственная или завещание в Украине: что выгоднее и как не потерять имущество (видео)