Ключевые тезисы:
Законодательство не содержит прямого запрета на возведение высоких ограждений, однако существуют четкие ограничения. Как поясняют юристы из адвокатской компании «Максим Боярчуков и Партнеры», владельцы имеют право устанавливать заборы, но только с учетом строительных норм.
Ранее мы рассказывали о ключевом документе для продажи частного дома.
Согласно ДБН Б.2.2-5:2011, высота ограждения между соседними участками не должна превышать 2 метра, а со стороны улицы допускается до 2,5 метра. Такие требования направлены на обеспечение освещения и вентиляции территорий.
Специалисты рекомендуют использовать «прозрачные» конструкции, не создающие затенения. В противном случае соседи могут посчитать это нарушением своих прав.
Не для всех заборов требуются разрешительные документы. Согласно постановлению Кабмина № 406, временные сооружения без фундамента, в частности ограждения для частных, дачных или садовых домов, можно устанавливать без отдельного разрешения.
Впрочем, это не означает полную свободу действий.
«Даже без разрешительных документов забор должен соответствовать строительным нормам и не нарушать права соседей», — подчеркивают специалисты.
Постановление Кабмина № 305 ввело новый подход к индивидуальному строительству. Для домов площадью до 200 кв. м теперь используется не строительный паспорт, а специальная схема застройки.
Её составляет сертифицированный архитектор или инженер, после чего документ заносится в электронную систему. В схеме фиксируются ключевые параметры: расположение дома, расстояния до границ участка, подъезды, инженерные сети.
Такой подход позволяет ещё на этапе планирования избегать конфликтов между соседями, в том числе и в отношении размещения ограждений.
Земельный кодекс обязывает собственников использовать участки таким образом, чтобы не создавать неудобств другим. Речь идет о затенении, шуме или ограничении доступа к воздуху и свету.
Если забор превышает установленную высоту или нарушает права соседа, последний может обратиться в суд. В таких случаях возможно принятие решения об уменьшении высоты ограждения, его перестройке или полном демонтаже.
Юристы отмечают:
«Правильное проектирование ограждения и соблюдение норм на этапе строительства — залог предотвращения конфликтов».
Читайте также
Альтернативные источники топлива – это хорошо, но следует быть осторожными. После урожая грецких орехов нередко…
Внутри перемещенные лица в Украине могут лишиться ежемесячной государственной помощи. Узнайте, в каких случаях это…
Осенняя обрезка винограда – один из важнейших этапов ухода, от которого зависит и здоровье куста,…
Тысячи гражданских украинцев, которые подверглись тяжелым увечьям во время российских ракетных и артиллерийских обстрелов, вынуждены…
Выбор между красным и белым луком для супа опирается на кулинарные свойства каждого сорта. Профессиональные…
Потребность человеческого организма в жидкости изменяется на протяжении всей жизни, однако устоявшееся представление о необходимости…