Аренда жилья и счета: за что отвечает владелец, а за что — жилец

Ключевые тезисы:

• Основные коммунальные услуги в арендованной квартире обычно оплачивает арендатор, но все решает договор.
• Владелец не имеет права перекладывать на нового жильца старые долги или лишние услуги.
• Четкие договоренности перед заселением помогут избежать финансовых конфликтов.

Многие украинцы арендуют жилье, поскольку не имеют собственного жилья  или вынуждены были его покинуть. Арендаторы вносят ежемесячную оговоренную плату, а вот вопрос  коммунальных услуг может вызвать дискуссии. Объясняем, кто и за что должен платить при  аренде жилья со ссылкой на Цивільний кодекс Украины. 

Ранее мы рассказывали, теряют ли украинцы, нарушившие закон, право на наследство.

За что должен платить арендатор?

В соответствии с частью 3 статьи 815 Цивільного кодекса Украины, в стандартной ситуации расходы на воду, газ и электроэнергию возлагаются на арендатора, если иное не прописано в договоре найма. Способ расчета зависит от условий проживания.

В квартирах без счетчиков владелец может включать фиксированную сумму за коммунальные услуги в арендную плату и самостоятельно оплачивать счета. Если же счетчики установлены, арендатор обычно снимает показатели и оплачивает потребленное — напрямую или через владельца. При долгосрочной аренде счета могут даже оформляться на имя жильца.

При отсутствии счетчиков арендатор имеет право предложить их установку, однако этот вопрос решается только с согласия собственника и часто требует отдельного соглашения о компенсации расходов.

За какие услуги не должен платить арендатор?

Новый жилец не несет ответственности за долги предыдущих арендаторов. 

Кроме того, закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» четко определяет перечень обязательных платежей, в который не входят дополнительные услуги.

Арендатор не обязан оплачивать парковку, охрану, интернет, домофон или кабельное телевидение, если он ими не пользуется.

 Именно поэтому эксперты советуют еще до подписания договора подробно прописать все финансовые обязательства и исключить ненужные пункты.

Читайте также:

• Второй паспорт без промедлений: в каких странах можно быстро получить гражданство
• Если затопили соседи: что делать и куда обращаться, чтобы получить компенсацию – алгоритм действий