Некоторые украинцы могут потерять право собственности на землю: кого коснется

Ключевые тезисы:

• Право собственности на землю в Украине гарантируется Конституцией и может быть прекращено только в исключительных случаях, определенных законом.
• Основаниями для лишения земли могут быть добровольный отказ, взыскание за долги, изъятие для общественных нужд, конфискация и другие случаи, предусмотренные Земельным кодексом.
• Добровольная передача участка государству или громаде осуществляется бесплатно по письменному заявлению и нотариальному удостоверению соглашения.

Раньше мы рассказывали, как получить землю участнику боевых действий.

По словам эксперта юридически-землеустроительной компании Сергея Коновалова, помимо оснований для обретения права собственности, главой 22 Земельного кодекса Украины определяются основания, порядок и механизм прекращения прав на землю как для юридических лиц, так и для граждан.

Когда может быть прекращено право собственности на землю

Закон предусматривает следующие основания:

• добровольный отказ собственника от права на земельный участок;
• смерть собственника без наличия наследников;
• отчуждение по собственному решению (продажа, обмен, дарение и т.п.);
• взыскание по требованию кредитора (например, при невыполнении обязательств по кредиту или ипотеке);
• изъятие для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости;
• конфискация по решению суда;
• неотчуждение иностранными гражданами или лицами без гражданства участка в установленный законом срок;
• принудительное изъятие по основаниям, предусмотренным законом.

Добровольный отказ от земли

Владелец может отказаться от права частной собственности в пользу государства или территориальной громады. Это происходит только на основании письменного заявления. Передача земли в этом случае осуществляется бесплатно.

Если орган власти или местного самоуправления согласен принять земельный участок в собственность, заключается договор о передаче права собственности. Он обязательно подлежит нотариальному удостоверению.

Изъятие для общественных нужд

Закон Украины «Об отчуждении земельных участков…» определяет порядок изъятия участков и другого недвижимого имущества для нужд государства или общины. Принудительное отчуждение возможно только в исключительных случаях и при предварительном и полном возмещении стоимости имущества.

Взыскание за долги

Собственника могут лишить земли по решению суда, если:

• участок был предметом залога (согласно ст. 133 ЗКУ и Закону «О залоге»);
• она находилась в ипотеке (Закон «Об ипотеке»);
• собственник не выполнил обязательство, обеспеченное залогом или ипотекой.

В таких случаях кредитор вправе через суд получить удовлетворение своих требований за счет стоимости земли.

Гарантии права собственности

Право собственности на землю гарантируется Конституцией Украины и защищается всеми способами, предусмотренными законом. Лишить владельца этого права можно только в исключительных случаях, прямо установленных законодательством.

Читайте также:

• Сколько стоит земельный пай: как узнать цену и продать землю
• Проверьте документы на недвижимость: признает ли их государство в 2025 году