Ключевые тезисы:
Одна из самых распространенных мошеннических схем — просьба перевести аванс, чтобы «забронировать» квартиру.
Вам будет интересно: Аренда жилья и коммунальные счета: за что отвечает собственник, а за что — жилец
Не переводите деньги на банковскую карту, если:
Фразы «есть еще много желающих» или «переведите хотя бы задаток» должны насторожить.
Попросите человека, который сдает квартиру, показать паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Это может быть выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество или другой документ на квартиру. Данные собственника в документе и паспорте должны совпадать.
Если квартиру сдает не собственник, а его родственник, знакомый или риелтор, попросите показать доверенность. В ней должно быть указано, что представитель имеет право заключать договор аренды и получать деньги. Если человек не хочет показывать документы и предлагает «договориться на словах», лучше отказаться от такой квартиры.
Квартира может принадлежать супругам, братьям, сестрам или другим родственникам. В таком случае нужно проверить, кто является совладельцем жилья и согласны ли остальные собственники сдавать его в аренду. Самый безопасный вариант — когда договор подписывают все совладельцы либо один из них имеет надлежащим образом оформленные полномочия действовать от их имени. Это поможет избежать ситуации, когда один собственник сдал квартиру, а другой начинает возражать.
Договор найма жилья должен заключаться в письменной форме. Для обычной аренды квартиры между физическими лицами нотариальное удостоверение, как правило, не требуется. Достаточно письменного документа с условиями и подписями сторон.
Устная договоренность не дает надежной защиты. В случае спора будет сложно доказать стоимость аренды, срок проживания, условия возврата залога и другие договоренности.
В договоре следует указать:
Можно также прописать, в течение какого срока собственник не будет повышать арендную плату. Не полагайтесь только на устное обещание: «Повышать цену не буду».
Если вы платите наличными, каждый раз берите расписку. В ней собственник должен написать: «Деньги за аренду квартиры за ______ месяц получил», указать дату, сумму и поставить подпись. Если переводите деньги на банковскую карту, в назначении платежа указывайте: «Оплата аренды квартиры за ______ месяц». Не переводите деньги без пояснения, за что именно они уплачены.
Собственники часто просят оплатить первый месяц проживания и дополнительно оставить залог. Иногда его называют «оплатой за последний месяц». В договоре необходимо четко указать:
Обычно договор заключается на полгода или год. Также обязательно укажите в нем: «Стороны обязаны предупредить о расторжении договора за 30 дней». Выселить вас без предупреждения собственник не имеет права. Если стороны не смогли договориться, споры о досрочном расторжении договора могут решаться в судебном порядке.
Не отдавайте собственнику:
Для оформления договора собственник может сверить данные с документом, но хранить ваши оригиналы в качестве «залога» он не имеет права. К фотографированию документов также следует относиться осторожно. Если копия действительно необходима для заключения договора, можно написать на ней от руки: «Копия только для заключения договора аренды квартиры по адресу…», а также поставить дату.
При заселении попросите собственника показать последние квитанции. Запишите показания счетчиков воды, газа и электроэнергии. Сфотографируйте счетчики. Внесите показания в договор или акт приема-передачи жилья. Также зафиксируйте, кто оплачивает старые долги, если они есть.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: договор аренды является основанием для оформления справки ВПЛ по новому адресу и получения государственной помощи. Сразу убедитесь, что собственник не возражает против того, чтобы органы социальной защиты или ЦНАП зафиксировали ваше фактическое место проживания в этой квартире.
Можно ли переводить аванс до осмотра квартиры?
Нет. Деньги стоит передавать только после осмотра жилья, проверки документов собственника и подписания договора.
Какие документы должен показать собственник квартиры?
Паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Если жилье сдает представитель, он должен предоставить надлежащим образом оформленную доверенность.
Обязательно ли заключать письменный договор?
Да. Письменный договор поможет защитить права арендатора в случае возникновения спора.
Имеет ли право собственник оставить у себя паспорт или справку ВПЛ?
Нет. Для заключения договора достаточно сверить данные документов. Требовать передать оригиналы собственник не имеет права.
Можно ли оформить справку ВПЛ на основании договора аренды?
Да. Договор аренды может служить основанием для оформления справки ВПЛ по новому месту проживания и получения государственной помощи.
Читайте также:
Неизвестные звонки заставляют нервничать многих украинцев, ведь за ними могут стоять как жулики, так и…
Летом из-за жары и перепадов влажности на прилавках все чаще появляются помидоры с трещинами. Многие…
После смерти близкого человека наследникам важно не только вовремя обратиться к нотариусу, но и собрать…
Исследователи Американского общества питания нашли способ подготовиться к старости, чтобы не зависеть от посторонней помощи.…
В разгар сезона бахчевых украинцы традиционно спорят, что полезнее - арбуз или дыня. Врач объяснил,…
Новая неделя в Украине начнется с аномально высоких температур. Самая жара ожидается на юге страны,…