Налоги при продаже квартиры или дома: кто платит 0%, а кто отдаст почти четверть стоимости

Ключевые тезисы:

• Первая продажа жилья за год может не облагаться налогом, если владелец владел им более трех лет. Для унаследованной недвижимости это требование не действует.
• При определенных условиях продавец платит 10% от стоимости квартиры — 5% НДФЛ и 5% военного сбора.
• При третьей и последующих продажах жилой недвижимости в течение года ставка возрастает до 23%.

В Украине действуют жесткие правила налогообложения сделок с недвижимостью. Они напрямую зависят от количества проданных объектов в течение года и срока владения ими. Для одних граждан закон предусматривает льготы, а другим придется уплатить в бюджет солидную сумму.

Ранее мы рассказывали, можно ли получить компенсацию за дом, который остался в оккупации.

Продажа жилья в Украине: кто не платит налоги, а кто отдаст государству 23%

Полностью освобождаются от налогов (0%) граждане, осуществляющие первую продажу жилья за календарный год, при условии, что оно находится в их собственности более 3 лет.

Однако если владелец решит продать три или более объекта за год, налоговая ставка возрастет почти до четверти стоимости имущества.

Согласно официальным разъяснениям на портале Государственной налоговой службы Украины, актуальное распределение налоговых ставок регулируется статьей 172 Налогового кодекса Украины:

• 0% (Полное освобождение): Применяется при первой продаже жилья (квартиры, дома или их частей) за текущий календарный год, если имущество находится в собственности более 3 лет.

Важно: для недвижимости, полученной в наследство, требование о трех годах владения не действует — ее можно продать без налогов сразу (при условии, что это первая сделка за текущий год).

• 10% (Стандартная ставка): Состоит из 5% НДФЛ и 5% военного сбора.

Уплачивается, если это первая продажа в году, но объект находится в собственности менее 3 лет (и это не наследство), или если это уже вторая сделка с недвижимостью за год.

• 23% (Максимальная нагрузка): Состоит из 18% НДФЛ и 5% военного сбора.

Эта ставка действует для третьей и всех последующих продаж жилой недвижимости, совершенных одним физлицом в течение одного календарного года.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что при первой продаже жилья, которым владеют немного меньше трех лет, собственникам часто выгоднее дождаться окончания этого срока. Это позволяет законно снизить налоговую нагрузку с 10% до нуля.

Также нужно помнить, что дополнительно к указанным налогам при оформлении сделки уплачивается 1% государственной пошлины и 1% сбора в Пенсионный фонд.

Читайте также:

• Нет кадастрового номера или потерян государственный акт: можно ли унаследовать землю
• Налог на гаражи в 2026 году: за какие постройки пенсионеры платят до 120 грн за метр