За что вы платите каждый месяц: вся правда о тарифе СДПТ в коммунальных платежках

Ключевые тезисы:

• СДПТ — это комплекс услуг по содержанию дома и придомовой территории, а не «абстрактный» платеж.

• Тариф формирует управляющая компания или ЖКС, и совладельцы вправе потребовать расчеты и влиять на перечень услуг.

• Если работы не выполняются, жители могут инициировать перерасчет и официально изменить условия обслуживания.

Когда в подъезде темно, лифт работает с перебоями, а придомовую территорию убирают нерегулярно, вопрос «за что мы платим?» становится вполне логичным. Разбираемся подробно, что означает СДПТ, как формируется тариф и каковы права имеют совладельцы многоквартирного дома.

Раньше мы рассказывали, как часто нужно проводить поверку счетчиков.

Что означает СДПТ в платежке

Абревиатура СДПТ расшифровывается как содержание домов и придомовых территорий. Речь идет о комплексном обслуживании многоквартирного дома, обеспечивающего его надлежащее техническое и санитарное состояние.

Фактически это совокупность охватываемых работ:

• уборка подъездов и двора;

• освещение мест общего пользования;

• техническое обслуживание лифтов;

• поддержку исправности инженерных сетей;

• подготовка дома к отопительному сезону;

• текущие ремонты.

То есть СДПТ — это регулярное управление и обслуживание жилого фонда, финансируемое на средства совладельцев.

Как формируется тариф на содержание дома

Размер тарифа на СДПТ отличается в зависимости от города, технического состояния дома и перечня включенных услуг.

Например, в Одессе тариф составляет в среднем от 3 до 5 гривен за квадратный метр общей площади.

Тариф рассчитывает и утверждает организация, обслуживающая дом:

• коммунальный ЖКС;

• частная управляющая компания.

Она обязана предоставить совладельцам экономическое обоснование тарифа и детальный перечень работ.

Кто несет ответственность за выполнение услуг

Исполнителем услуг по договору является компания, управляющая домом. Именно она отвечает за:

• качество уборки;

• техническую исправность систем;

• безопасную эксплуатацию лифтов;

• проведение текущих ремонтов.

В то же время совладельцы имеют право влиять на перечень услуг. Если часть работ нецелесообразна или жители готовы выполнять их самостоятельно, можно инициировать изменения.

Для этого требуется:

1. 1. Провести собрание совладельцев.

   2. Принять решение большинством голосов.

   3. Оформить протокол.

   4. Передать его управляющей компании в течение 30 дней.

После этого тариф должен быть пересмотрен.

Какие услуги входят в СДПТ

Перечень обязательных работ определен постановлением Кабинет Министров Украины. Он включает 26 позиций, в том числе:

• уборка придомовой территории;

• очистка подвалов, технических этажей и кровель;

• уборка лестничных клеток;

• техническое обслуживание лифтов и диспетчерских систем;

• освещение подъездов и подвалов;

• обслуживание систем отопления, водоотвода и сливной канализации;

• удержание несущих конструкций;

• дезинфекция и дератизация;

• проверка дымовентиляционных каналов;

• плановые осмотры дважды в год;

• подготовка к отопительному сезону;

• обслуживание противопожарных систем.

Полный список услуг должен быть доступен жителям по запросу.

Что следует проверить жителям

Если отдельные услуги фактически не выполняются, совладельцы имеют право:

• требовать письменное объяснение;

• составлять акты-претензии;

• инициировать перерасчет тарифа;

• изменить управляющую компанию.

СДПТ — это не формальная строка в квитанции, а конкретные обязанности исполнителя перед жителями. Контроль качества услуг и активная позиция совладельцев — ключ к прозрачным начислениям и справедливым коммунальным платежам.

Читайте также:

• Индексация пенсий-2026: кому повысят пенсию в марте, а кому – нет? (видео)
• Три пенсии в Украине: как будет работать новая пенсионная система и почему она опасна (видео)