Как переоформить квартиру, если совладельцы за границей: что говорит закон Украины

Ключевые тезисы:

• По закону Украины вы можете распоряжаться только своей долей квартиры, а не всей недвижимостью.
• Переоформить доли совладельцев, находящихся за границей, без их доверенности или личного участия невозможно.
• Чтобы продать или подарить свою часть, необходимо уведомить других совладельцев и дождаться их решения в течение месяца.

Как переоформить квартиру, если совладельцы за рубежом?

В редакцию обратилась Антонина Егоровна из Кировоградской области. Она живет сама в трехкомнатной квартире, совладельцами которой, кроме нее, также ее сын с невесткой и две их дочери. Из-за жизненных обстоятельств ее сын со своей женой находятся за границей уже много лет и связь с ними потеряна. Что делать с квартирой, если у пожилой женщины только одна пятая ее части, которую уже завещала дочери? Может ли она остальные четыре части переоформить на внучку без согласия своих родных?

Ранее мы рассказывали, можно ли выйти из ОСМД: что говорит закон

Что говорит закон?

В соответствии с Гражданским кодексом Украины, вы вправе распоряжаться только той частью квартиры, которая записана на вас. В этом случае это одна пятая жилья.

Другими словами, продать или подарить всю квартиру без участия других владельцев нельзя. Вы не можете переоформить чужие частицы на кого-то другого без их согласия.

А что с вашей долей?

Свою долю (одну пятую квартиры) вы можете:

• продать;
• подарить;
• завещать

даже в этом случае нужно письменно сообщить другим совладельцам, что вы намерены продать долю, и указать цену. Это потому, что они имеют преимущественное право на ее покупку.

Если в течение месяца никто из родственников не ответит, вы можете продать свою долю другому лицу.

Будет полезно знать, кому надо повторно зарегистрировать квартиру: разъясняем правила

А если речь идет обо всей квартире?

• они должны лично присутствовать у нотариуса;
• или предоставить доверенность, заверенную в консульстве по месту пребывания.

Без этого — никаких действий с чужими долями совершать нельзя.

Что делать в такой ситуации?

Поэтому подытожим: вы можете оформить только собственную долю. Без связи с родственниками оформить их долю на внучку невозможно. Радимся обратиться к нотариусу: он просмотрит ваши документы и объяснит, что именно вы можете сделать в правовом поле.

Читайте также: 

• Что такое апостиль и когда его требуют: советы юристов для граждан Украины
• Прописка в квартире в 2025 году: дает ли она право распоряжаться недвижимостью — юридический аспект