Сдаете или продаете жилье: как не потерять имущество и деньги

Ключевые тезисы:

1. Риэлтор не имеет права заключать сделки от имени собственника без нотариальной доверенности – его задача ограничивается посредничеством (поиск арендатора/покупателя, сопровождение сделки).
2. Каждый договор – ваша защита, а не формальность. Необходимо внимательно читать все условия: что сдается/продается, кто собственник, за что отвечает риэлтор, когда и сколько платит.
3. Путаница с авансом и задатком может стоить вам денег. Эти понятия юридически разные: аванс возвращается, задаток — нет, если вы нарушили контракт.

Как не потерять имущество и деньги, если сдаете или продаете жилье

Среди пенсионеров много таких, кто сдают в аренду жилье — часть квартиры, дачу или отдельную комнату. Часто в этом помогают риэлторы – посредники между собственником и арендатором. Но во избежание неприятных ситуаций — невыплаты, обмана, повреждения имущества — важно внимательно читать договор и понимать, на каких условиях вы сотрудничаете.

Каким должен быть договор?

Запомните: риэлтор не заключает договор аренды или купли-продажи от вашего имени, если у него нет нотариально удостоверенной доверенности. Его роль – помочь найти арендатора или покупателя и способствовать оформлению сделки. Для этого заключается договор о предоставлении посреднических (риэлторских) услуг.

Прежде чем заключать договор, спросите у риэлтора, какие услуги входят в его работу: только поиск арендатора, оформление документов, сопровождение сделки и т.д. Попросите образец договора с клиентом (то есть с вами) и с будущим арендатором или покупателем.

Не подписывайте ничего без объяснений

Не соглашайтесь на формулировку «это стандартный шаблон, все так подписывают».

Каждый пункт договора должен быть вам понятным — если нет, просите риэлтора объяснить. Вы сами будете подписывать договор аренды (покупки или продажи), или риэлтор от вашего имени (если так — должна быть доверенность). Кто будет проверять документы арендатора — это не обязанность риэлтора по закону, но может быть прописана в договоре. Будет ли договор аренды заключаться в письменном виде, будет ли предусмотрено нотариальное удостоверение (в случае долгосрочной аренды или крупной суммы).

В договоре с риэлтором обязательно должно быть:

1. Предмет договора:

• что именно вы передаете в аренду или продаете (адрес, площадь, описание жилья);
• кто является владельцем (вы лично или, например, наследник — тогда нужны дополнительные документы).

2. Обязанности риэлтора:

• найти арендатора или покупателя, показывать жилье, организовать заключение сделки;
• уточните: несет ли риэлтор ответственность за честность арендатора, проверку документов и т.д.

3.  Оплата услуг риэлтора:

сумма указывается цифрами и словами;

уточните, когда и при каких условиях вы должны заплатить: после заключения договора с арендатором, после получения средств или сразу после показа.

4. Гарантии для вас:

• в договоре желательно указать, что жилье не будет сдано или продано без вашего письменного согласия;
• риэлтор не имеет права заключать сделки от вашего имени без доверенности.

***

Договор — это ваша защита, а не формальность. Внимательно читайте каждый пункт. Если что-то не понимаете – спросите или посоветуйтесь с теми, кому доверяете. И помните: без вашего письменного согласования ни один риэлтор не имеет права распоряжаться вашим имуществом.

Если сделка сорвана

• Если риэлтор не выполнил условия договора (не нашел арендатора, получил деньги без вашего согласия и т.п.), вы вправе потребовать возврата средств или обратиться в суд.

• Если договор аренды заключен без вашего участия, но с использованием ваших документов — это нарушение, которое может влечь уголовную ответственность. Обращайтесь в полицию.

Залог и аванс — не одно и то же

• Аванс — это предварительный платеж, который возвращается, если сделка не заключена.

• Задаток — фиксирует намерения сторон и может быть потерян или возвращен в двойном размере, если одна из сторон не соблюдала договоренности.

Читайте также:

• Выселение по правилам: когда можно снять с регистрации прописанного человека без его согласия
• Юрист приедет к вам: как получить помощь, не выходя из дома