Как подарить квартиру без последствий: что нужно знать о договоре дарения

Ключевые тезисы:

1. Дарение — это безвозмездная передача имущества, при которой не должно быть встречных обязательств (уход, плата и т.д.).

2. Для оформления дарственной требуется пакет документов от обеих сторон, и возможны налоговые обязательства, особенно если стороны не являются родственниками.

3. Расторгнуть договор дарения можно только через суд и при наличии веских оснований, например — давления, заблуждения или проблем со здоровьем.

Что такое дарение?

Согласно Гражданскому кодексу Украины (ГКУ), статья 717, договор дарения – это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаренному) имущество в собственность.

Если одаренный обязуется что-то сделать вместо этого (например, ухаживать, платить), такой договор уже не является дарением.

Дар может быть как движимым (деньги, вещи), так и недвижимым имуществом (дом, квартира, земельный участок) – это определено статьей 718 ГКУ.

Дарение не следует путать с договором пожизненного содержания. В договоре дарения — никаких обязательств, в договоре пожизненного содержания — обязательство ухаживать, кормить и т.д.

Мы рассказывали, как старикам не остаться без жилья: выбираем между наследственным договором и пожизненным содержанием.

Какие документы нужны?

Для дарящего:

• паспорт и идентификационный код (ИНН);
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• технический паспорт на объект;
• оценка недвижимости — отчет эксперта;
• справка о зарегистрированных лицах в жилье;
• согласие мужа или жены, если даритель в браке;
• свидетельство о браке;
• документы совладельца (если имущество в долевой собственности);
• выписка ииз Государственного земельного кадастра с кадастровым номером (для дома с участком или самого участка).

Для того, кто получает дарение:

• паспорт и ИНН;
• справка о фактическом месте жительства (если оно отличается от регистрации) или справка ВПЛ.

Нужно ли платить налоги?

Если даритель и одаренный — близкие родственники (дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, родные братья и сестры, супруги):

– налоги не платятся, но нужно подать документы, подтверждающие родственную связь (свидетельства о рождении, браке и т.п.);

– уплачиваются только нотариальные услуги (по договоренности сторон).

Если дарят не родственнику:

• налог — 5% от оценочной стоимости имущества;
• военный сбор — 1,5%;
• нотариальные услуги оплачиваются отдельно.

Как проходит подписание?

Договор оформляется у государственного или частного нотариуса — по местонахождению имущества или по месту регистрации дарителя (одаренного).

Нотариус обязан убедиться, что даритель действует сознательно, добровольно, без принуждения, понимает суть и последствия договора.

Нотариус также разъясняет права и обязанности обеих сторон.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Да, но только через суд. Можно подать иск о расторжении договора дарения и отмене государственной регистрации права собственности.

Срок исковой давности — один год (стаття 728 ГКВ).

Даритель должен доказать, что:

• действовал под давлением или не понимал суть договора;
• ошибочно считал, что заключает другой договор (например, пожизненное содержание);
• имел проблемы со здоровьем или находился в состоянии, когда не мог объективно оценить свои действия;
• на него морально или физически давили, создавали невыносимые условия проживания.

В суд можно вызвать свидетелей, подтверждающих обстоятельства дела.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: ошибочное представление о сути договора (например, человек думал, что получит уход, а на самом деле ничего не предусмотрено) может быть основанием для признания договора недействительным — статья 229 ГКУ.

Вам будет полезно:

• Налог на недвижимость в Украине: кому и сколько придется заплатить в 2025 году
• По завещанию от родственников достались также их старые долги: можно ли отказаться принимать наследство