Почти каждый человек хотя бы один раз в жизни сталкивается с вопросом принятия наследства. Чаще всего речь идет об оформлении прав на недвижимость после смерти родственника. Однако не все знают, что эта процедура требует, в частности, проведения независимой оценки наследственного имущества.
Заказать услугу по определению рыночной стоимости придётся в двух случаях, в зависимости от того, каким образом вы вступаете в права, и нет ли споров между наследниками:
- У нотариуса. Когда нет споров, а недвижимость является приватизированной, и все документы на неё есть в наличии.
- Через суд. В случае, когда наследники не могут договориться между собой относительно размера и стоимости долей. Или же когда документы на имущество либо не оформлены, либо утеряны.
Оценка имущества для нотариуса – какие расходы?
Когда все наследники соглашаются с размерами своих долей, наследственное дело открывается у нотариуса. При условии, если недвижимость приватизирована и на неё есть все документы.
Отчет оценщика нужен нотариусу для того, чтобы посчитать все налоги и обязательные платежи, которые должен уплатить наследник. Процент этих расходов зависит от степени родства наследника и умершего. Важно как можно подробнее заранее узнать о тонкостях и особенностях проведения оценки недвижимости при оформлении наследства и о размере всех сопутствующих расходов. Эти знания очень полезны, поскольку они помогут вам существенно сэкономить и точно не заплатить лишнего!
Как известно, вступить в права наследства через нотариуса можно либо по Закону, либо по Завещанию (по приведенной ссылке об этом рассказывается подробнее). В обоих случаях расходы будут незначительными только тогда, когда речь идёт о ближайших родственниках умершего (супруги, дети, внуки, родные братья или сестры). В такой ситуации расходы будут только за услуги нотариуса и оценщика, а платить подоходный налог (5%) и военный сбор (тоже 5% по состоянию на 2025й год) не придется. Все платежи и налоги начисляются, исходя из результатов проведения оценки недвижимости.
Бесплатная государственная оценка недвижимости – что это?
Не все знают, что на услугах оценщика при оформлении наследства можно сэкономить! Существует государственный сервис, который в бесплатном и автоматическом режиме формирует справки об оценочной стоимости недвижимости.
Любой заинтересованный человек может зайти на сайт Фонда государственного имущества Украины, ввести параметры своей квартиры, гаража или дачи и в результате бесплатно получить справку об оценочной стоимости. С ней можно идти к нотариусу, не обращаясь к оценщикам.
Однако стоимость, определенная в автоматическом режиме, не всегда может соответствовать рыночной цене. Конечно, никто не хочет нести лишние несправедливые расходы. Тем более что речь идет не о продаже, а лишь о переоформлении недвижимости в семейном кругу.
Если вы не согласны с автоматически рассчитанной стоимостью, можно обратиться к оценочным компаниям. Имейте в виду, что государственных оценщиков в отличие от нотариусов не существует. Поэтому при выборе фирмы обращайте внимание на ее репутацию – попросите совета у знакомых. Скорее всего кто-то из них уже обращался к оценщикам либо при продаже, либо при наследовании. И имеет положительный опыт сотрудничества с конкретной компанией. Можно также обратиться к специалистам, ссылку на сайт которых мы предоставили выше по тексту на статью об особенностях оформления наследства по закону и по завещанию.
Если не все гладко – обращаемся в суд
Сам факт необходимости с кем-то судиться у нормального человека не вызывает какого-то энтузиазма. Особенно, если такого опыта раньше не было, а рядом нет знакомого адвоката. Однако в некоторых ситуациях оформить наследство без этого нет возможности.
И здесь дело не только в том, что родственники не могут договориться между собой, как поделить родительское имущество. Если у вас именно такие обстоятельства, то все же придется потратить время и деньги на юристов, которые будут отстаивать ваши интересы в суде. Здесь уже воспользоваться бесплатной государственной оценкой недвижимости не получится, поскольку она отражает средние цены на недвижимость. А суд будет требовать отчет оценщика, где должны быть учтены все особенности конкретной квартиры или дома.
Вряд ли обычный человек справится с ведением судебного процесса без помощи юриста. Ну а наняв такого специалиста, вам нужно будет лишь оплачивать его услуги без необходимости вникать во все тонкости нашего запутанного законодательства.
А если нет документов?
Иногда случаются более тривиальные ситуации. Когда никаких споров между наследниками нет, однако через стандартную нотариальную процедуру человек вступить в права на наследство не может. Чаще всего причин всего две: отсутствие необходимых документов (утрачены или не оформлены) или несоблюдение сроков открытия наследственного дела.
Если вы оказались в подобной ситуации, не надо паниковать. Когда в суде нет оппонентов, а решается только «технический вопрос», то затраты нервов, времени и денег на такие дела минимальны. Более того, для решения подобных вопросов можно привлечь начинающего юриста. Чтобы, во-первых, сэкономить, а во-вторых – сделать доброе дело и помочь молодому специалисту набраться профессионального опыта на примере дела, где при всем желании будет трудно «накосячить».
Стоит также ознакомиться со следующим информационным материалом:«Оформление наследства – что нужно знать». В статье поднимается много важных и интересных вопросов, а именно: сроки принятия наследства, открытие его за рубежом; зачем и кому нужен отказ от наследства и при чем здесь долги умершего; стоит ли оформлять завещание в сельсовете и т.д.
*на правах рекламы
