Статьи

Содержание дома: как узнать, за что платим деньги

В редакцию обратилась Мария Кацан из Киева. Она проживает в кооперативном доме, где глава кооператива ввела два дополнительных платежа: «накопительный фонд» и «обустройство придомовой территории». Читательница хочет знать, что это за услуги и как они могут повлиять на получение субсидии.

Откуда взялись дополнительные платежи?

Чтобы разобраться в этом вопросе, следует обратиться к председателю кооператива с запросом по структуре услуги «накопительный фонд». Следует узнать:

предусмотрен ли этот платеж в уставе и договоре кооператива;
каким пунктом регулируется этот вклад;
есть фиксированная сумма взноса;
на какие именно потребности используются эти средства?

Также можно пересмотреть решение общего собрания совладельцев, где утвержден тариф на содержание дома. Важно выяснить, предусмотрены ли отдельные взносы на ремонтный или накопительный фонд для квартир и нежилых помещений.

Также вы имеете право письменно обратиться к председателю кооператива с запросом, входящим в услугу «устройства придомовой территории» и как она предоставляется. Вам предстоит предоставить документально подтвержденный ответ.

Кстати, главы ОСМД также должны предоставлять обоснованные ответы на услуги по содержанию дома и придомовой территории.

Какие права имеет совладелец многоквартирного дома?

Согласно статье 13 Закона «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», редакция от 10.11.2023 (далее – Закон), если управление домом передано управляющему, все платежи должны быть обоснованы договором между объединением совладельцев и управляющим.

Согласно статье 14 этого же Закона, каждый совладелец имеет право получать информацию о деятельности объединения, включая финансовые отчеты, расходы и обоснование тарифов. Поэтому если председатель кооператива не может документально подтвердить целесообразность платежей, их можно обжаловать в установленном порядке.

Как влияют дополнительные взносы на субсидию?

Согласно статье 20 Закона, размер взносов совладельцев рассчитывается пропорционально площади их квартиры или нежилого помещения. Если эти взносы утверждены общим собранием, их следует оплачивать.

Однако наличие задолженности по коммунальным услугам может повлиять на получение субсидии. Для сохранения права на субсидию необходимо погасить долг или заключить договор о его реструктуризации и подать документ в Пенсионный фонд.