Однако при оформлении документов выяснилось, что границы их участков по конфигурации не совпадают. Читательница обращалась к землеустроителю, который объяснил, что сейчас измерения точнее, чем в то время. Пенсионерка спрашивает, что сейчас ей делать.
Придется менять документы
Вы можете в письменном виде обратиться в Госгеокадастр по месту жительства с целью обследования ваших с соседями смежных участков.
Если будут обнаружены разногласия, вы должны с имеющимися документами на собственность дома и землю обратиться к землеустроителю с целью инвентаризации земельного участка. Должны произвести обмеры принадлежащего вам земельного участка для уточнения координат и провести дополнительные топографически-геодезические измерения.
Обратите внимание, что площадь и граница земельного участка – разные понятия. Поэтому нужно уточнить: площадь вашего земельного участка увеличилась или уменьшилась именно за счет земельного участка соседей. При этом нужно выяснить, нет ли на вашем дворе самовольных сооружений (не зарегистрированных), за счет которых может быть увеличена площадь пользования земельным участком.
Если по результатам проведенной инвентаризации будет обнаружено, что конфигурация вашего земельного участка, отраженного в государственном акте на право собственности, не отвечает имеющимся на местности данным документам на право собственности придется менять.
Кто ответит за несоответствие?
Дополнительно укажу, что вы имеете право в судебном порядке провести земельно-техническую экспертизу. Следует выяснить, соответствуют ли фактический размер, площадь, конфигурация и границы земельного участка имеющейся документации по землеустройству, если нет, то что является причиной такого несоответствия.
На основании новых документов и выводов вы можете обратиться к государственному кадастровому регистратору с заявлением о внесении изменений в сведения Государственного земельного кадастра.
Если вам будет отказано, нужно обращаться в местный суд с заявлением.
Согласно статье 155 Земельного кодекса Украины:
- в случае издания органом исполнительной власти акта, которым нарушаются права лица относительно владения принадлежащим ему земельным участком, такой акт признается недействительным;
- ущерб, причиненный владельцам земельных участков вследствие издания указанных актов, подлежит возмещению в полном объеме органом, выдавшим акт.
Таким образом, по делу вы можете судиться с органом, издавшим акт, в частности, городским советом, можете соответчиками привлечь землеустроителя, других лиц.
Согласно части 1 статьи 21 ГК, суд признает незаконным и отменяет правовой акт индивидуального действия, изданный органом государственной власти, если он нарушает гражданские права или интересы.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: надлежащим способом защиты ваших прав является признание недействительным государственного акта на право частной собственности на земельный участок, а не его отмену.
Идти в суд придется еще раз
Также в суд необходимо обратиться с требованиями, чтобы было признано ваше право собственности на земельный участок за новыми, точными измерениями.
Подавая в местный суд исковое заявление, обязательно укажите, было ли нарушено ваше право как собственника земельного участка на свободное пользование им, есть ли препятствия в пользовании собственностью, нужно ли приведение земельного участка к состоянию, пригодному для использования по целевому назначению.
Кроме того, важно с соседями урегулировать вопрос о новой конфигурации земельного участка.
