Украинский рынок жилой недвижимости в современных реалиях

При этом любой инвестор, решивший купить квартиру на obyava.ua, расположенную в строящемся или только что построенном многоквартирном жилом доме, может заработать 10-15% от суммы вложенных средств, перепродав ее через год-два (жилье на первичном рынке постоянно дорожает с учетом инфляции и роста цен на строительные материалы).

Какие тенденции ожидают рынок жилой недвижимости

По утверждению экспертов жилищного рынка, количество операций с жилой недвижимостью в 2022 року на вторичном рынке жилья уменьшилось примерно в три раза, в объем инвестиционных сделок, связанных с покупкой квартир в новостройках – уменьшился примерно в 10 раз. Виной всему – военные действия и вполне обоснованная блокировка операций на Реестре недвижимости, при этом цены на жилье в некоторые районах, где происходили военные действия значительно просели, в отличие от западных регионов, куда устремились беженцы, ставшие, в том числе потенциальными (и реальными) покупателями квартир.

При этом серьезных изменений ценовых параметров жилой недвижимости, по мнению экспертов, в обозримом будущем не произойдет. Это вызвано в первую очередь демографической ситуацией – более 6-ти миллионов украинцев стали вынужденными переселенцами и покинули пределы страны, при этом большая их часть не намерены возвращаться назад (а среди них значительно число потенциальных покупателей — инвесторов).

Вторым не менее важным фактором, влияющим на рынок жилой недвижимости, является соотношение доходов населения и стоимости одного квадратного метра жилья (среднестатистическому киевлянину, чтобы заработать на двухкомнатную квартиру площадью 55 кв. м потребуется минимум 10 лет, жителям областных центров – все 15, в то время как средний американец может позволить купить себе квартиру через 7 лет работы, сравнение не в нашу пользу).

Где в Украине строится жилье

До начала военных действий в Украине продажа квартир осуществлялась в 1700 жилищных комплексах. По сегодняшним данным:

• примерно в 80-ти процентах ЖК продажи квартир возобновились;
• строительство в 20% ЖК заморожено (это в первую очередь касается прифронтовых районов);
• в центральных и западных областях страны начато строительство почти 200 новых жилых комплексов.

Положительная динамика строительства жилья наблюдается во всех западных регионах страны, а также в столице и Киевской области.

*на правах рекламы