Новые правила для владельцев квартир и домов: низкие налоги, высокие штрафы и жесткий контроль

Ключевые тезисы:

• В Украине готовятся ввести жесткие правила для арендодателей, сдающих жилье без договора.
• Налоги снизят, но контроль и штрафы существенно ужесточат.
• Налоговая служба рассчитывает даже на жалобы соседей для выявления нарушений.

Рынок аренды в Украине фактически работает вне закона — по оценкам аналитиков, большинство владельцев сдают жилье без официального оформления. Правительство планирует изменить ситуацию с помощью налоговых льгот и строгих санкций для нарушителей.

Основная идея — сделать легальную аренду выгодной, а нелегальную — рискованной.

Ранее мы сообщали, что Верховная Рада приняла решение относительно отмены военного сбора. 

Какие налоговые изменения предлагаются для арендодателей?

Сегодня официальная сдача жилья обходится дорого: владелец платит 18% НДФЛ и 5% военного сбора. Новый законопроект предусматривает резкое снижение налоговой нагрузки — до 5% для долгосрочной аренды.

Кроме того, обсуждается возможность введения временной «налоговой амнистии» на период военного положения. Такой шаг должен стимулировать владельцев выйти из тени, не опасаясь наказания за предыдущие нарушения.

В то же время государство делает ставку на долгосрочные договоры. Минимальный срок аренды может быть установлен на уровне трех лет, что должно стабилизировать рынок. В отношении краткосрочной аренды, напротив, планируется повысить ставки.

Как будет работать контроль и кто сможет сообщить о нарушениях?

Наиболее значительные изменения касаются механизмов надзора. Налоговая служба получит более широкие возможности для проведения проверок, а ключевым инструментом станут обращения граждан.

Как отмечает издание, «обратиться в Государственную налоговую службу с жалобой сможет любой желающий через электронные сервисы». В частности, речь идет о системе «Пульс», позволяющей оперативно сообщать о нарушениях.

Таким образом, контроль фактически станет коллективным — к этому процессу привлекут соседей и самих арендаторов.

Какие штрафы грозят за незаконную аренду?

В случае выявления нарушения владельцу придётся уплатить  все неуплаченные налоги. Кроме того, будет наложен штраф в размере 25 % от суммы задолженности.

Если же нарушение повторится, штрафы увеличатся до 50 %. Такой подход должен сделать уклонение от уплаты налогов финансово невыгодным.

Правительство рассчитывает, что эти меры помогут защитить арендаторов от внезапных выселений и в то же время увеличить поступления в бюджет.

Что еще изменится в налоговой политике?

Усиление контроля за арендой — лишь часть более широкой стратегии. Власти параллельно работают над обеспечением прозрачности доходов граждан в различных сферах.

В частности, парламент уже поддержал в первом чтении законопроект о налогообложении доходов, получаемых через цифровые платформы — от маркетплейсов до сервисов такси. Новые правила предусматривают четкие лимиты доходов и дифференцированные налоговые ставки.

В совокупности эти меры должны сократить теневую экономику и сделать финансовые потоки более контролируемыми.

Читайте также:

• Водительские права во время войны: что изменилось и какие льготы действуют
• Социальная помощь для людей с инвалидностью может быть пересмотрена: что изменится