Возведение сооружения или любых строительных работ, которые не были предварительно регламентированы в соответствующих учреждениях, являются незаконными. Они не имеют юридической силы, а соответственно и подтвердить право собственности не могут. В народе все строения такого типа имеют собственное название — самострой.
Причины возведения и легализации самостроя
Для того чтобы получить разрешение на строительство объекта, заинтересованному лицу необходимо потратить много сил и времени на получение разрешения со всех учреждений. Поэтому неудивительной является ситуация, когда граждане отдают предпочтение узаконить самострой по факту возведения.
До этого момента гражданин, который вложил средства в возведение объекта, по факту не имеет права собственности, а соответственно и возможности им распоряжаться.
Этапы легализации
Процесс легализации любого вида самовольного строительства, будь то дополнительное жилое помещение, дачный или садовый участок, хозяйственный блок или пристройка, выполняется в строго установленном порядке посредством обращения в соответствующие инстанции, а именно:
- Суд.
- Органы городского или районного самоуправления.
Следует отметить, что процедуру легализации можно осуществлять как самостоятельно, так и при помощи соответствующих организаций.
Обращаясь в соответствующие службы, узаконить самострой намного легче, быстрее, но и дороже. Так как придётся выложить определённую сумму за выполнение работы.
Легализация самостоя посредством специализированных компаний
Обращаясь в соответствующие компании, владелец самовольно возведённого строения пройдёт определённый круг процедур, а именно:
- Заключение соглашения на выполнение работы, с указанными сроками, стоимостью и порядком работы.
- Организация осмотра здания с последующим изготовлением технического паспорта.
- Осуществляется оформление разрешительных документов.
- Выполняется регистрация декларации, которая подтверждает готовность объекта к эксплуатации.
- Регистрация и получение свидетельства права собственности на объект недвижимости.
Самостоятельная легализация самостроя
Самостоятельно подавая прошение о рассмотрении дела в государственные инстанции, при себе необходимо иметь соответствующий пакет документов, формирование которого осуществляется посредством исследования объекта.
Так, к примеру, справку о принятии в эксплуатацию необходимо получить в органах самоуправления по месту нахождения самостроя, технический паспорт дома следует запросить в БТИ. Все остальные документы владелец строения прилагает о себе, а именно:
- Копия паспорта владельца строения.
- Копия идентификационного кода владельца строения.
Следует отметить, что в зависимости от площади и технических характеристик объекта, давностью работ различают несколько видов легализации:
- для строений, возведённых до 12 марта 2011;
- для строений, возведённых после 12 марта площадью меньше 300 м2;
- для строений, возведённых после 12 марта площадью больше 300 м2.
