Ключевые тезисы:
- Юристы рекомендуют обязательно заключать письменный договор аренды, хотя его государственная регистрация не является обязательной.
- Перед подписанием документов следует проверить право собственности на жилье и личность арендодателя.
- Договор должен содержать условия оплаты, сроки аренды, страховой депозит и акт приема-передачи имущества.
Несмотря на то, что от обязательной регистрации договоров аренды квартир и домов в Украине решили отказаться, специалисты «Юридического советника для ВПЛ» рекомендуют не отказываться от письменного оформления договоренностей.
Такой документ позволяет зафиксировать ключевые условия: срок аренды, состояние жилья, размер арендной платы и порядок досрочного расторжения договора. Кроме того, наличие договора дает арендатору право претендовать на налоговую скидку за аренду жилья или оформить субсидию по месту фактического проживания.
Ранее мы рассказывали, что делать, если вы потеряли документы на жилье.
Какие документы нужно проверить перед арендой?
Юристы советуют не торопиться с подписанием документов, особенно если владелец предлагает жилье по подозрительно низкой цене. Прежде всего необходимо убедиться, что арендодатель действительно имеет право распоряжаться квартирой.
По словам специалистов, иногда жилье сдается без согласия владельца. Оно может принадлежать другим лицам, находиться в ипотеке или под арестом. Проблемой также становятся ненадлежащим образом оформленные документы или их полное отсутствие.
Арендодатель должен предоставить документ, удостоверяющий личность, а право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, свидетельством о праве собственности или наследования, договором купли-продажи, дарения и другими правоустанавливающими документами.
Что обязательно нужно указать в договоре?
Специалисты рекомендуют внимательно проверить содержание договора перед его подписанием. В документе должны быть указаны фамилии, имена, отчества и адреса сторон. По желанию можно добавить паспортные данные, хотя это не является обязательным требованием.
Также необходимо четко определить объект аренды, дату заключения договора, срок его действия, порядок продления или расторжения, размер арендной платы и способ ее уплаты — наличными или на банковский счет.
Важно! Юристы рекомендуют сохранять банковские выписки или квитанции, если расчет осуществляется безналичным способом.
В случае оплаты наличными следует оформить расписку, акт приема-передачи средств или отдельное приложение к договору.
Отдельными пунктами следует определить порядок оплаты коммунальных услуг, условия использования и возврата страхового депозита, а также оформить акт приема-передачи жилья. В нем необходимо подробно описать состояние квартиры, мебели, техники и другого имущества.
Такой документ поможет избежать споров по окончании срока аренды и станет дополнительным доказательством в случае возникновения конфликта между сторонами.
Читайте также:
