Ключевые тезисы:
- Договор дарения позволяет передать квартиру другому лицу при жизни собственника, а право собственности переходит сразу после государственной регистрации.
- Для оформления дарственной требуется нотариальное удостоверение и пакет документов, в том числе документы на жилье и подтверждение родственных связей.
- Близкие родственники первой и второй степени родства освобождаются от уплаты НДФЛ и военного сбора при дарении квартиры.
Раньше мы рассказывали: продали авто после развода – это может закончиться судом и компенсацией.
Как оформить дарственную
Договор дарения (дарственная) – это сделка, по которой владелец безвозмездно передает недвижимость другому человеку. В отличие от завещания право собственности переходит не после смерти собственника, а сразу после подписания документа и внесения соответствующих данных в государственный реестр, пишен УНН.
Для заключения договора к нотариусу должны обратиться даритель и лицо, получающее квартиру в дар. Удостоверить договор можно по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации одной из сторон.
Перед оформлением нотариус проверяет:
- лица участников сделки;
- их гражданскую дееспособность;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- информацию из государственных реестров;
- наличие арестов, ипотеки или других обременений.
Если жилье было приобретено в браке и является общей собственностью супругов, потребуется письменное согласие второго супруга.
Какие документы нужно подготовить
Для оформления дарственной обычно необходимы:
- паспорта или ID-карты сторон;
- регистрационные номера учетных карт налогоплательщиков;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- технический паспорт на жилье;
- документы о семейном положении владельца;
- согласие второго супруга (при необходимости);
- документы, подтверждающие родственные связи между сторонами.
Также нотариус может запросить информацию о зарегистрированных в квартире лицах. Если права ребенка могут быть затронуты, дополнительно проверяется наличие разрешения органов опеки и попечительства.
Можно ли подарить квартиру родственнику
Закон позволяет заключать договоры дарения между близкими родственниками. Чаще дарственные оформляют между родителями и детьми, супругами, братьями и сестрами, бабушками, дедушками и внуками.
К родственникам первой степени родства принадлежат родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные.
Ко второй степени родства принадлежат родные братья и сестры, дедушка и бабушка, внуки.
Какие налоги уплачиваются при дарении
Для родственников первой и второй ступеней родства действует льготный режим налогообложения. В таком случае налог на доходы физических лиц и военный сбор не начисляются.
Если квартиру дарят лицу, не принадлежащему к близким родственникам, для резидентов Украины применяется:
- 5% налога на доходы физических лиц;
- 5% военного сбора.
Для нерезидентов ставка НДФЛ составляет 18%, а военный сбор – 5%.
Сколько стоит оформление дарственной
Окончательная стоимость зависит от конкретной ситуации и выбранного нотариуса. К основным расходам относятся:
- государственная пошлина;
- услуги нотариуса;
- государственная регистрация права собственности;
- выдержки из реестров;
- оценка недвижимости (если она необходима);
- оформление дополнительных заявлений и разрешений.
Читайте также:
