Ключевые тезисы:
- Владельцы неистребованных паев и их наследники должны оформить право собственности на землю до 1 января 2028 года.
- После дедлайна неоформленные земельные участки могут перейти в коммунальную собственность территориальных громад.
- Процедура оформления пая занимает несколько месяцев и включает в себя получение кадастрового номера, утверждение документации и государственную регистрацию права собственности.
Раньше мы рассказывали, что стоимость бронирования с 30 мая выросла: какая минимальная зарплата у работников с отсрочками.
Ранее владельцы неистребованных паев должны были оформить свои права до 2025 года. Однако принятый закон №3993-IX дал дополнительные три года. Продление срока не означает, что вопрос можно откладывать на потом. Если до 1 января 2028 года собственник пая или его наследник не оформит право собственности на земельный участок, закон будет считать, что он добровольно отказался от него, пишет Земляк.
Что произойдет с землей после дедлайна
После истечения установленного срока неистребованные земельные участки перейдут в коммунальную собственность территориальных громад.
Процедура предусматривает несколько этапов:
- земельный участок признают коммунальной собственностью;
- громада оформит право собственности через суд;
- бывший владелец или наследник сможет вернуть землю только в судебном порядке.
Для обновления прав придется доказать наличие уважительных причин пропуска срока. К таким причинам могут относиться продолжительная болезнь, прохождение военной службы, пребывание на временно оккупированной территории или другие обстоятельства, которые делали невозможным оформление документов.
Как оформить пай и не потерять землю
Специалисты советуют не ждать последних месяцев, ведь процедура занимает много времени.
Шаг 1. Обратиться в местный совет
Прежде всего необходимо подать заявление в сельский, поселковый или городской совет по месту расположения пая. К заявлению прилагается сертификат на право на земельную долю (пай). На основании обращения совет должен предоставить разрешение на разработку технической документации по землеустройству для установления границ земельного участка.
Шаг 2. Получить кадастровый номер
После получения решения совета следует обратиться к сертифицированному землеустроителю или специализированной организации.
Специалисты:
- проведут геодезические работы;
- определять границы земельного участка;
- подготовят техническую документацию;
- подадут сведения в Государственный земельный кадастр.
В результате земельный участок получит собственный кадастровый номер, а заявитель — выписку из кадастра.
Шаг 3. Утвердить документацию
После внесения сведений в кадастр нужно снова обратиться в местный совет. Орган местного самоуправления должен утвердить техническую документацию и принять решение о передаче земельного участка в собственность.
Шаг 4. Зарегистрировать право собственности
Это завершающий и самый важный этап. Для регистрации необходимо обратиться к государственному регистратору в ЦНАП или к нотариусу и подать:
- решение местного совета;
- выписка из Государственного земельного кадастра;
- паспорт;
- регистрационный номер учетной карты налогоплательщика.
Только после внесения сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и получение соответствующего выписки человек становится полноправным владельцем земельного участка.
Почему не стоит откладывать оформление
По оценкам экспертов, процедура оформления пая может длиться от нескольких месяцев до полугода. В условиях военного положения, перегрузки реестров или недостатка землеустроителей сроки могут быть еще длиннее.
Кроме того, ближе к 2028 году ожидается значительное увеличение количества граждан, одновременно пытающихся оформить свои паи. Это может привести к очереди и дополнительным задержкам.
Читайте также:
