Ключевые тезисы:
- Статья 819 Гражданского кодекса Украины возлагает текущий ремонт на арендатора, а капитальный – на собственника.
- Замена лампочек, прокладок в кранах и чистка канализации обычно являются обязанностью жильца.
- Коммуникации в стенах, крышу, окна и входные двери чинит собственник за свой счет.
- За сломанную технику платит тот, чьи действия привели к неисправности, с учетом фактора естественного износа.
Также интересно: Новые правила для владельцев квартир и домов: малые налоги, большие штрафы и жесткий контроль
Что арендатор должен чинить самостоятельно
Как пишет «Судебно-юридическая газета», согласно Статье 819 Гражданского кодекса, наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Это означает, что мелкие бытовые расходы, связанные с ежедневной эксплуатацией, ложатся на его плечи. Речь идет о замене перегоревших розеток, подтягивании дверец шкафов или обслуживании смесителей. Арендатор фактически платит за комфорт собственного проживания.
Капитальные затраты – ответственность собственника
Поскольку арендодатель получает прибыль от имущества, он обязан гарантировать его пригодность для жизни. К обязанностям собственника относятся стратегические узлы: замена старых труб канализации, ремонт системы отопления, входных дверей и электропроводки. Если проблема возникла не из-за небрежности жильца, а из-за ветхости коммуникаций – счет оплачивает хозяин.
Сломанную технику оплачивает тот, кто сломал, но есть нюанс
Это самый сложный пункт в отношениях сторон. Общее правило: если стиральная машина сломалась, потому что отработала 15 лет (естественный износ) – платит собственник. Если же она вышла из строя из-за того, что в барабан попал посторонний предмет из кармана жильца – за ремонт платит арендатор. Эксперты советуют фиксировать состояние техники в акте приема-передачи при заезде.
В каких случаях залог остается у собственника
Депозит (залог за последний месяц) является гарантией для собственника. Его можно удержать в случае задолженности по коммунальным услугам или явного повреждения имущества (например, разбитое окно или поцарапанные животными стены). Однако «естественный износ» – легкая потертость пола, выцветшие обои или тусклая краска – не является законным основанием для невозврата денег.
Чтобы избежать споров, детально прописывайте условия ремонта в договоре еще до заселения. Закон устанавливает общие рамки, но финальное решение зависит от договоренностей.
Читают сейчас:
