Ключевые тезисы:
- Дарственная вступает в силу сразу — после подписания договора лицо теряет право собственности на имущество.
- Завещание позволяет сохранить контроль над имуществом до конца жизни и при необходимости менять решение.
- Для близких родственников действует нулевая ставка налога как при дарении, так и при наследовании.
Многие украинцы откладывают вопрос наследства «на потом», считая эту тему слишком сложной или неприятной. Однако именно отсутствие заранее оформленных документов нередко становится причиной семейных конфликтов, судебных споров и финансовых проблем после смерти владельца имущества.
Ранее мы рассказывали о рисках для наследников: когда завещание признают недействительным.
Квартира, дом, земельный участок, автомобиль или другое имущество рано или поздно переходят наследникам. И здесь возникает главный вопрос: что лучше оформить — договор дарения или завещание? У каждого варианта есть свои преимущества, риски, расходы и юридические последствия.
Вместе с юристкой Викторией Гусаковой разбираемся, что выгоднее в Украине в 2026 году, какие налоги придётся платить, сколько стоят услуги нотариуса и какой вариант безопаснее для собственника имущества и его семьи.
Чем отличается дарственная от завещания
Главное отличие между договором дарения и завещанием заключается в моменте перехода права собственности.
Если речь идёт о дарственной, имущество переходит новому владельцу сразу после подписания договора и его нотариального удостоверения. После этого прежний собственник уже не может передумать или вернуть имущество без серьёзных юридических оснований.
Оформить договор дарения в Украине можно на:
• квартиру;
• частный дом;
• земельный участок;
• автомобиль;
• другое имущество.
Для оформления необходимо обратиться к государственному или частному нотариусу. После проверки документов нотариус удостоверяет сделку и регистрирует переход права собственности в Государственном реестре вещных прав.
Какие документы нужны для дарственной
Для оформления договора дарения обычно необходимы:
• паспорта и ИНН обеих сторон;
• документы о праве собственности;
• технический паспорт на недвижимость;
• в некоторых случаях — независимая оценка имущества.
Юристы советуют заранее уточнять у нотариуса полный перечень документов, чтобы избежать задержек и дополнительных расходов.
Как работает наследование в Украине
В отличие от дарения, наследование начинается только после смерти владельца имущества.
Сейчас в Украине действуют два варианта наследования:
- По завещанию.
- По закону.
Наследование по завещанию
Завещание позволяет человеку самостоятельно определить, кому и какая доля имущества достанется после его смерти.
При этом собственник имущества может:
• изменить завещание;
• отменить его;
• составить новый документ.
Главное условие — человек должен находиться в здравом уме и понимать значение своих действий. Если состояние здоровья вызывает сомнения, нотариус может отказать в удостоверении завещания.
Наследование по закону
Если завещания нет, имущество распределяется между родственниками согласно очередям наследования, предусмотренным Гражданским кодексом Украины.
Первая очередь наследников:
• дети;
• муж или жена;
• родители.
Далее право наследования получают братья, сёстры, бабушки, дедушки и другие родственники по очередности.
При этом внуки и племянники не входят в отдельную очередь наследования, но могут получить имущество по праву представления.
Какие налоги платят при наследовании и дарении
Во многих случаях именно налоги становятся решающим фактором при выборе между дарственной и завещанием.
Для близких родственников в Украине действует нулевая ставка налога. Это касается:
• родителей;
• детей;
• супругов;
• внуков.
В таком случае НДФЛ не уплачивается ни при дарении, ни при наследовании.
Для остальных наследников предусмотрены:
• 5% налога на доходы физических лиц;
• 5% военного сбора.
Если наследник является нерезидентом Украины, ставка НДФЛ повышается до 18%, дополнительно уплачивается 5% военного сбора.
Сколько стоят услуги нотариуса
Оформление дарственной обычно обходится дороже, чем наследование.
Расходы при дарении могут включать:
• оценку имущества;
• государственную пошлину;
• услуги нотариуса.
Госпошлина обычно составляет около 1% стоимости имущества, а услуги нотариуса могут стоить от 7 до 15 тысяч гривен в зависимости от региона и сложности сделки.
При оформлении наследства госпошлина составляет около 0,5% стоимости имущества, а нотариальные услуги обычно дешевле.
Однако если наследников несколько, расходы растут, поскольку свидетельства о праве на наследство оформляются отдельно для каждого.
Что лучше выбрать — дарственную или завещание
Юристы отмечают: выбор зависит от того, чьи интересы являются приоритетными.
Когда выгоднее завещание
Завещание лучше подходит владельцу имущества, потому что:
• человек сохраняет полный контроль над недвижимостью;
• имущество можно продать или обменять;
• завещание можно изменить в любой момент;
• снижается риск остаться без жилья после передачи имущества родственникам.
Когда выгоднее дарение
Дарение чаще выгоднее наследникам, потому что:
• имущество переходит сразу;
• не нужно ждать шесть месяцев;
• ниже риск споров между родственниками;
• новым имуществом можно распоряжаться сразу.
Но при этом собственник полностью теряет права на имущество сразу после подписания договора.
Читайте также:
