Ключевые тезисы:
- Жилье, оформленное до 2013 года, может отсутствовать в электронном реестре, однако его можно внести.
- Основным документом для регистрации является договор купли-продажи, а не справка о приватизации.
- Подать заявление можно дистанционно или через доверенное лицо в Украине.
«Моя квартира осталась на оккупированной территории Донецкой области еще с 2014 года. Я купила ее в 1998 году, и справки о приватизации у меня нет. Сейчас я нахожусь за границей. Как мне внести квартиру в Государственный реестр?»
Написала Стефания Ситницкая.
Сейчас читают: Как оформить уход за родственником и получить компенсацию
Почему квартиры нет в реестре?
Современный электронный реестр недвижимости (Государственный реестр вещных прав — ДРРП) начал работать только в 2013 году. Если жилье оформлялось раньше и после этого не было сделок (продажи, дарения, наследования), данные остались только в архивах БТИ и в бумажных документах.
Однако внесение этих данных в реестр крайне важно — это основная защита права собственности и необходимое условие для возможной компенсации в будущем (например, по программе «еВосстановление»).
Нужна ли справка о приватизации?
В данном случае — нет. Вы не приватизировали квартиру, а приобрели ее, поэтому основным документом является договор купли-продажи, заверенный нотариусом. Свидетельство о праве собственности (которое выдается при приватизации) хранится в архиве нотариуса или БТИ как предыдущий документ. Документы о приватизации относятся к прежним владельцам и обычно находятся в архивах БТИ или у нотариуса. Самостоятельно искать их не требуется.
Как действовать, если вы за границей?
Если вы находитесь за пределами Украины, решить вопрос все равно возможно. Существует два варианта:
- ПЕРВЫЙ — через доверенное лицо в Украине. Это наиболее надежный способ. Вы можете оформить доверенность в стране пребывания: в ближайшем консульстве Украины или у местного нотариуса (с апостилем и переводом). После этого доверенное лицо обращается к государственному регистратору (ЦНАП) или частному нотариусу на подконтрольной территории Украины, подает оригиналы документов и получает выписку из реестра в бумажном или электронном виде.
- ВТОРОЙ — самостоятельно онлайн через «Дію». Вы можете подать заявление дистанционно, однако есть важное условие — необходима электронная подпись (КЭП). Ее можно оформить через «Дія.Підпис» или, если у вас есть карта украинского банка, через интернет-банкинг (Приват24, monobank и др.). Далее нужно зайти на портал diia.gov.ua, выбрать услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество», заполнить заявление (указать адрес, площадь), прикрепить качественные цветные скан-копии договора купли-продажи (с обеих сторон, с печатями БТИ) и оплатить административный сбор.
Какие документы нужны?
Для регистрации необходимы:
- оригинал документа о праве собственности (в данном случае — договор купли-продажи);
- свидетельство о браке (если менялась фамилия);
- паспорт и идентификационный код (РНОКПП);
- технический паспорт (при наличии). Он не подтверждает право собственности, но нужен для корректного внесения данных о площади и характеристиках жилья.
Важно: если право собственности оформлялось давно, регистратор может самостоятельно проверять информацию через архивы БТИ, поэтому обращаться туда отдельно обычно не требуется.
Что делать, если отказали?
Если нотариус откажет в регистрации из-за невозможности получить данные из БТИ на оккупированной территории, вы имеете право обратиться в суд на подконтрольной территории с иском о признании права собственности.
Даже если квартира не внесена в электронный реестр, ваш договор купли-продажи остается действительным. Закон защищает право собственности на имущество, оставшееся на оккупированных территориях.
Читайте также:
