Ключевые тезисы:
-
СДПТ — это комплекс услуг по содержанию дома и придомовой территории, а не «абстрактный» платеж.
-
Тариф формирует управляющая компания или ЖКС, и совладельцы вправе потребовать расчеты и влиять на перечень услуг.
-
Если работы не выполняются, жители могут инициировать перерасчет и официально изменить условия обслуживания.
Когда в подъезде темно, лифт работает с перебоями, а придомовую территорию убирают нерегулярно, вопрос «за что мы платим?» становится вполне логичным. Разбираемся подробно, что означает СДПТ, как формируется тариф и каковы права имеют совладельцы многоквартирного дома.
Раньше мы рассказывали, как часто нужно проводить поверку счетчиков.
Что означает СДПТ в платежке
Абревиатура СДПТ расшифровывается как содержание домов и придомовых территорий. Речь идет о комплексном обслуживании многоквартирного дома, обеспечивающего его надлежащее техническое и санитарное состояние.
Фактически это совокупность охватываемых работ:
-
уборка подъездов и двора;
-
освещение мест общего пользования;
-
техническое обслуживание лифтов;
-
поддержку исправности инженерных сетей;
-
подготовка дома к отопительному сезону;
-
текущие ремонты.
То есть СДПТ — это регулярное управление и обслуживание жилого фонда, финансируемое на средства совладельцев.
Как формируется тариф на содержание дома
Размер тарифа на СДПТ отличается в зависимости от города, технического состояния дома и перечня включенных услуг.
Например, в Одессе тариф составляет в среднем от 3 до 5 гривен за квадратный метр общей площади.
Тариф рассчитывает и утверждает организация, обслуживающая дом:
-
коммунальный ЖКС;
-
частная управляющая компания.
Она обязана предоставить совладельцам экономическое обоснование тарифа и детальный перечень работ.
Кто несет ответственность за выполнение услуг
Исполнителем услуг по договору является компания, управляющая домом. Именно она отвечает за:
-
качество уборки;
-
техническую исправность систем;
-
безопасную эксплуатацию лифтов;
-
проведение текущих ремонтов.
В то же время совладельцы имеют право влиять на перечень услуг. Если часть работ нецелесообразна или жители готовы выполнять их самостоятельно, можно инициировать изменения.
Для этого требуется:
-
-
Провести собрание совладельцев.
-
Принять решение большинством голосов.
-
Оформить протокол.
-
Передать его управляющей компании в течение 30 дней.
-
После этого тариф должен быть пересмотрен.
Какие услуги входят в СДПТ
Перечень обязательных работ определен постановлением Кабинет Министров Украины. Он включает 26 позиций, в том числе:
-
уборка придомовой территории;
-
очистка подвалов, технических этажей и кровель;
-
уборка лестничных клеток;
-
техническое обслуживание лифтов и диспетчерских систем;
-
освещение подъездов и подвалов;
-
обслуживание систем отопления, водоотвода и сливной канализации;
-
удержание несущих конструкций;
-
дезинфекция и дератизация;
-
проверка дымовентиляционных каналов;
-
плановые осмотры дважды в год;
-
подготовка к отопительному сезону;
-
обслуживание противопожарных систем.
Полный список услуг должен быть доступен жителям по запросу.
Что следует проверить жителям
Если отдельные услуги фактически не выполняются, совладельцы имеют право:
-
требовать письменное объяснение;
-
составлять акты-претензии;
-
инициировать перерасчет тарифа;
-
изменить управляющую компанию.
СДПТ — это не формальная строка в квитанции, а конкретные обязанности исполнителя перед жителями. Контроль качества услуг и активная позиция совладельцев — ключ к прозрачным начислениям и справедливым коммунальным платежам.
Читайте также:
