Ключевые тезисы:
- Приватизированная земля в Украине остается частной собственностью, но в отдельных случаях государство может ее изъять.
- Во время военного положения перечень оснований для вмешательства расширяется, хотя базовый принцип неприкосновенности сохраняется.
- Изъятие участка возможно только по закону, в большинстве случаев с компенсацией и через судебные процедуры.
Вопрос возможного изъятия приватизированной земли регулирует Земельный кодекс Украины.
Общее правило четкое: государство не может изъять землю, находящуюся в частной собственности. Исключения возможны только при наличии веских оснований и, как правило, после судебного решения.
Ранее мы рассказывали, когда требуется разрешение на перепланировку квартиры.
Когда могут забрать приватизированную землю?
Вероятность возникновения таких ситуаций возрастает во время военного положения или из-за несоблюдения правил пользования участком. Речь идет, в частности, о случаях, когда земля не используется или используется с нарушением целевого назначения, а государство признает ее необходимой для общественных нужд.
Отметим, что во время военного положения новая приватизация существенно ограничена. Однако участки, уже оформленные в собственность, считаются неприкосновенными при условии соблюдения требований законодательства.
Основания для изъятия приватизированного земельного участка
Самое распространенное основание для изъятия земли — общественная необходимость. Участок может понадобиться для проектов национального или местного значения, в частности для строительства дорог, объектов инфраструктуры или оборонных сооружений. В таких случаях решение принимают Кабинет Министров или органы местной власти.
Процедура обязательно предусматривает денежную компенсацию по рыночной стоимости участка. Если изымается земля с жилой застройкой, владельцу также компенсируют расходы на переселение. В случае несогласия с условиями дело рассматривает суд.
Еще одно основание — нецелевое использование. Если земля оформлена, например, для фермерства, но фактически не используется, это может стать поводом для проверки. Согласно статье 141 Земельного кодекса, участок могут принудительно продать через аукцион, если его не используют более трех лет.
Отдельно закон предусматривает изъятие земли без компенсации в случаях грубых нарушений — создания незаконных свалок или серьезного загрязнения почв. Такие решения принимаются исключительно через суд.
Во время военного положения возможно и временное использование приватизированной земли для нужд обороны, например для размещения военной техники. В этом случае владелец не теряет права на участок, а после завершения военного положения земля возвращается вместе с компенсацией причиненных убытков.
Сколько стоит приватизация земли в 2026 году?
Хотя статья 121 Земельного кодекса гарантирует право на бесплатную приватизацию земли, на практике оформление сопровождается значительными расходами.
Изготовление документации по землеустройству стоит от 8 до 25 тысяч гривен. Геодезические работы и установление границ обойдутся еще в 4–12 тысяч гривен. Дополнительно оплачивается государственная регистрация права собственности — 350 гривен.
Читайте также:
