Ключевые тезисы:
- Прописка в квартире не даёт права собственности, но может привести к серьёзным проблемам для владельца.
- Наибольшие риски возникают в неприватизированном жилье, где прописанные лица получают равные права пользования.
Юрист пенсионеров Михаил Вулах объясняет, когда прописка (регистрация места проживания) действительно не угрожает квартире, а когда она может разрушить все планы на спокойную старость и наследство.
Раньше мы рассказывали, дает ли прописка право распоряжаться недвижимостью.
Главные мифы о прописке
Миф 1. Прописка = право собственности Нет. Регистрация места проживания не делает человека собственником и не даёт ему долю в квартире.
Миф 2. Коммуналка, ремонты и проживание с детства дают право на квартиру
Даже если человек:
- оплачивал коммунальные услуги,
- делал ремонт,
- прожил в квартире всю жизнь,
— никаких прав собственности это не создаёт.
Право на квартиру дают только документы: договор купли-продажи, приватизации, дарения, пожизненного содержания, свидетельство о наследстве и т.д.
Можно ли выписать взрослого человека
Совершеннолетнее лицо можно выписать:
- во многих случаях — через ЦНАП,
- в сложных ситуациях — через суд.
Но каждый случай индивидуален, и ошибки здесь обходятся очень дорого.
Самые опасные ловушки прописки
Дети, которых могут прописать без вашего согласия.
Если в вашей квартире прописан отец или мать ребёнка — ребёнка могут зарегистрировать автоматически, без разрешения собственника.
А вот выписать ребёнка чрезвычайно сложно, иногда невозможно до совершеннолетия.
Коммунальные платежи и субсидия
Количество прописанных:
- увеличивает коммунальные счета,
- может уменьшить или полностью лишить субсидии, так как она рассчитывается по зарегистрированным лицам.
Неприватизированная квартира — зона максимального риска
По словам Михаила Вулаха, если квартира не приватизирована, вы не собственник, а наниматель, и в таком случае прописка становится особенно опасной.
Прописанный человек:
- получает такие же права пользования, как и вы;
- может заблокировать приватизацию, не дав согласия.
Приватизировать можно только всю квартиру целиком и исключительно с согласия всех прописанных. На практике бывают случаи, когда родственники сознательно ждут смерти пенсионера, чтобы затем приватизировать квартиру уже без него.
После прописки:
- вы не сможете самостоятельно прописать ещё кого-то;
- любые действия потребуют согласия всех зарегистрированных;
- доказать злоупотребление правами через суд — крайне сложно.
При этом стоит отметить, что в вопросе приватизации Верховная Рада приняла во втором чтении законопроект №12377 «Об основных принципах жилищной политики», согласно которому бесплатной приватизации больше не будет.
Наследство: что важно знать
Прописка не делает человека наследником. Наследование происходит:
- либо по завещанию,
- либо по закону (по очередям).
Даже если человек прописан и родственников нет — квартира не перейдёт ему автоматически. В таких случаях наследство признаётся выморочным и переходит общине.
Когда прописка всё же помогает
Ситуация 1. Супруги проживали вместе и были прописаны — это помогает доказать фактическое принятие наследства.
Ситуация 2. Совместное проживание без брака более 5 лет — прописка усиливает доказательства, но не заменяет их (нужны свидетели, квитанции, факты совместного быта).
Советы юриста для пенсионеров
Не прописывайте никого «по дружбе».
Если хотите передать квартиру конкретному человеку — оформите завещание.
Если уход и поддержка нужны уже сейчас — договор пожизненного содержания значительно безопаснее, чем прописка.
В неприватизированной квартире — лучше вообще никого не регистрировать.
Читайте также:
