Ключевые тезисы:
- Без выписки из Государственного реестра прав (ДРРП) право собственности на недвижимость не признается юридически. Договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве – это лишь основание, а не подтверждение владения.
- Основной документ для подтверждения собственности в 2025 году – выписка из ДРРП. Его можно получить онлайн через «Дію», у нотариуса или в ЦНАПе, имея паспорт, ИНН и адрес объекта.
Раньше мы рассказывали, что нужно знать о договоре дарения.
Почему важно проверить свои документы
Независимо от того, как именно вы получили недвижимость – купили, унаследовали или построили – право собственности должно быть зарегистрировано в государственном реестре. Сам договор или свидетельство не подтверждает, что вы являетесь официальным владельцем. Проверка актуальности документов поможет избежать юридических проблем и штрафов.
Без выписки из Государственного реестра прав (ДРРП) вы — не собственник в юридическом смысле.
Какие документы нужно иметь в 2025 году
Основной и единственный действующий документ — выписка из Государственного реестра прав. Он содержит все подтверждения, признанные государством:
- данные о владельце;
- адрес и описание объекта;
- кадастровый номер;
- правовое основание для владения;
- наличие отягощений.
Получить выписку можно через портал «Дія», нотариуса или в ЦНАПе. Для этого нужны только паспорт, ИНН и адрес объекта.
Другие документы – только дополнение
До 2016 года подтверждением права собственности было свидетельство, выдаваемое органами местного самоуправления или БТИ. Сегодня оно считается устаревшим и не имеет юридической силы без регистрации в ДРРП.
То же касается:
- договоров купли-продажи;
- договоров дарения;
- решений суда;
- свидетельств о наследстве.
Эти документы объясняют, как возникло право собственности, но не подтверждают его без выписки.
Если объект унаследован
Право собственности на унаследованную недвижимость также требует подтверждения. Как это сделать:
- получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство;
- зарегистрировать его в ДРРП;
- получить выписку — именно она удостоверяет право.
Без этих действий наследник не имеет юридических прав на недвижимость.
А что с землей под домом
Право собственности на землю под домом также необходимо зарегистрировать. Важно иметь:
- государственный акт на землю;
- договор купли-продажи или дарения участка;
- выписку из Государственного земельного кадастра (ДЗК).
Если документы еще не внесены в электронный реестр, это следует сделать.
Если документы потеряны
Потеряли бумажную выписку? Не проблема. Повторно получить ее можно:
- на сайте Минюста (через электронный кабинет);
- в «Дії»;
- у нотариуса или в ЦНАПе.
Документ формируется онлайн за 1–2 дня, и именно он является вашим доказательством собственности.
Читайте также:
