Ключевые тезисы:
- Совладельцы имущества обязаны платить налог на недвижимость пропорционально своей доле. Если муж переоформил половину дома на жену, она становится отдельным налогоплательщиком.
- Налог рассчитывается индивидуально для каждого совладельца. Налоговая служба делает это по месту регистрации собственника.
- Не стоит забывать и о земле. Если земля под домом также находится в общей собственности, налог на землю делится аналогичным образом.
У дома два собственника: как платить налог?
На электронную почту редакции поступило вот такое письмо от Ольги Петровны:
«Подскажите, пожалуйста: женщина вышла замуж за мужчину, владевшего домом. Впоследствии она одолжила ему свои деньги и родительские тоже под обещание возвращения с вознаграждением. Муж долг не вернул, но переоформил на жену половину дома. Могут ли они теперь быть отдельными плательщиками налога на недвижимость?
Что такое общая собственность?
Ситуация, описанная в вопросе, свидетельствует о том, что муж передал часть дома своей жене. Скорее всего, это было оформлено как договор дарения. В таком случае супруги становятся совладельцами имущества.
Согласно статье 355 Гражданского кодекса Украины, если дом принадлежит двум лицам (супругу и жене), он является их общей собственностью.
Нужно ли платить налог отдельно?
Да. Согласно Налоговому кодексу Украины (подпункт 266.2.1 статьи 266), налогом на недвижимое имущество облагается не только весь дом, но и отдельные части в праве собственности.
Если жена теперь имеет половину дома – она считается владелицей доли. Следовательно, налог на недвижимость рассчитывается отдельно для каждого совладельца в соответствии с его долей.
Расчет производит налоговая служба по месту регистрации каждого собственника.
А как насчет земельного участка?
Следует учитывать и статус земли, на которой расположен дом. Согласно статье 86 Земельного кодекса Украины, земля может быть:
- в общей долевой собственности;
- в общей совместной собственности.
Если вы совладельцы дома — возможно, у вас также есть доли в праве собственности на землю. Это влияет на налог на землю.
Как узнать, кто сколько должен платить?
Супруги, как совладельцы, могут обратиться в налоговую по месту жительства с заявлением о сверке данных. К заявлению следует добавить документы о праве собственности на дом и на землю (если есть).
Налоговая проверит информацию и определит, сколько налога должен платить каждый.
***
Таким образом, если муж передал жене часть дома, они оба являются совладельцами и должны платить налог отдельно за свои частные. Чтобы избежать недоразумений, рекомендуется обратиться в налоговую для сверки и уточнение сумм.
Читайте также:
