Случаются ужасные ситуации, когда близкие родственники выгоняют из жилья, меняют замки, пожилых людей обижают. Как защитить себя?
Что нужно знать?
Перед тем как дарить, нужно знать, что в соответствии с частью 1 статьи 717 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины), по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется безвозмездно передать в будущем другой стороне (одаряемому) имущество (дар) в собственность. Это означает, что дарение не предполагает условий и оговорок.
Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязательством передать подарок в будущем заключаются в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы такой договор не имеет ценности.
При заключении договора дарения в нотариальной конторе обязательно должно быть разъяснено содержание договора, его последствия, права и обязанности сторон. Важно понимать, что при заключении этого договора речь не идет о содержании.
Ранее мы рассказывали, что в Украине изменили сроки вступления в наследство: нововведения вступают в силу с 19 июня.
Другое дело – договор пожизненного содержания (ухода). Тогда одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.
То есть, если вы хотите, чтобы за вами ухаживали в старости, можете заключить договор пожизненного содержания (ухода). Условия содержания прописываются в договоре. Если за вами не ухаживают должным образом, можно обратиться в суд и расторгнуть договор пожизненного содержания.
Если надежды не оправдались
Вернемся к договору дарения. Случаются досадные ситуации, когда дарение жилья бывает под предлогом обмана: через некоторое время приходит понимание, что вас обманули и вы заключили невыгодный для себя договор. В таком случае можете обратиться в полицию, поскольку мошенничество – это преступление. Также можно обратиться в суд, чтобы отменить сделку.
Статьей 230 ГК Украины предусмотрено: если одна из сторон сделки намеренно ввела вторую сторону в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих существенное значение, такая сделка признается судом недействительной. Сторона, применившая обман, обязана возместить другой стороне ущерб в двойном размере и моральный ущерб, причиненный в связи с совершением этой сделки.
Исковое заявление помогут составить в центре бесплатной правовой помощи. В заявлении обязательно укажите, что договор дарения был заключен под влиянием ошибки (или обмана) и вы не намерены дарить свой дом (квартиру, другое имущество) без соответствующих обязательств. Просите суд признать его недействительным – отменить государственную регистрацию имущества за новым собственником.
Можете третьей стороной в иске пригласить нотариуса, удостоверившего сделку, и органы социальной защиты.
Что делать, если обижают?
Если вас оскорбляют, унижают, забирают вашу пенсию, не обеспечивают питанием и лекарствами, обращайтесь в полицию. Не бойтесь отстаивать свои права.
Виктория Гусакова, внештатный юрист
