Жилье для ВПЛ по-новому: ваучер на 2 млн грн разрешили объединить с ипотекой

Ключевые тезисы:

• 15 сентября Верховная Рада 278 голосами поддержала в первом чтении законопроект № 15335.
• Новый закон позволит ВПЛ использовать жилищный ваучер в сочетании с ипотечным кредитом для покупки или строительства жилья.
• Для участников программы «еОселя» предусмотрен механизм компенсации 70 % первоначального взноса, 70 % ежемесячных платежей в течение первого года и до 40 тыс. грн сопутствующих расходов.

15 сентября Верховная Рада поддержала в первом чтении законопроект № 15335 «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно недвижимого имущества, приобретенного в ипотеку», позволяющий объединять банковские кредиты и государственные ваучеры для приобретения жилья.

Речь идет не о новой выплате, а об изменении механизма использования уже предусмотренной государственной помощи. За документ проголосовали 278 народных депутатов. 

Об этом сообщило РБК-Украина со ссылкой на слова председателя комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елены Шуляк.

Ранее мы сообщали, что в Раде намерены отменить выплаты отдельным категориям пенсионеров.

Какие возможности открывает законопроект № 15335 для ВПЛ?

В пояснительной записке речь идет о сочетании двух источников финансирования: государственного жилищного ваучера и банковского кредита.

Напомним: жилищный ваучер — это государственная помощь в размере до 2 миллионов гривен для людей, лишившихся жилья из-за войны. По словам Шуляк, у части получателей этих средств недостаточно для покупки или завершения строительства жилья.

Законопроект № 15335 устраняет юридическое препятствие для использования жилья, приобретенного по ваучеру, в качестве залога по кредиту. 

То есть банк сможет получить ипотеку на такую недвижимость, если для её приобретения или строительства были привлечены кредитные средства.

Отметим, что в случае принятия данный документ вносит изменения в законы «Об ипотеке», «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» и «О нотариате». 

Как будет действовать запрет на продажу такого жилья

Пятилетний запрет на отчуждение жилья уже установлен Порядком Кабинета Министров № 1176. Законопроект № 15335 призван согласовать эту норму с механизмом ипотеки.

Документ устанавливает правила на случай, если заемщик перестанет выполнять кредитные обязательства. При этом запрет на отчуждение не будет препятствовать кредитору обратить взыскание на имущество. 

Кроме того, законопроект определяет полномочия нотариуса по наложению запрета на отчуждение жилья и земельного участка под ним. Речь идет о недвижимости, приобретенной или строительство которой финансируется с использованием жилищного ваучера и кредита.

Документ призван урегулировать и государственную регистрацию таких обременений. По замыслу авторов, это защитит имущественные интересы государства и кредиторов. 

Напомним, что государственная программа «еОселя» позволяет ВПЛ приобрести жилье под 7% годовых на срок до 20 лет через приложение «Дія». 

Первоначальный взнос составляет от 20 % (для молодежи до 25 лет — от 10 %). Переселенцы могут приобретать квартиры или дома возрастом до 20 лет в любом населенном пункте Украины. 

Кроме того, для ВПЛ предусмотрены специальные государственные механизмы, позволяющие компенсировать часть первоначального взноса, сопутствующих банковских расходов и процентов в первый год кредитования. 

Читайте также:

• Киев и область могут быть признаны прифронтовыми: какие льготы и ограничения готовит Кабмин
• Две модели будущей пенсии: что предлагают изменить для пенсионеров и что будет с накоплениями