От Запорожья до Львова: где в Украине самый дешевый первый взнос по «єОселя»

Ключевые тезисы:

• Самый большой первый взнос нужен во Львове, самый маленький в Запорожье.
• В Киеве на старте потребуется около 386 тыс. грн, а ежемесячный платеж составляет примерно 12 тыс. грн.
• Быстрее всего накопить первый взнос при средней зарплате можно в Запорожье и Харькове.

РБК-Украина проанализировал данные ЛУН о самых дешевых квартирах, подходящих под условия «єОселя». Разница между городами оказалась существенной: стартовая сумма зависит не только от стоимости жилья, но и от уровня местных зарплат.

Ранее мы рассказывали, что жилищный ваучер на 2 млн грн разрешили объединить с ипотекой.

Где первый взнос по «єОселя» в Украине самый большой?

Самое дорогое начало покупки квартиры по программе «єОселя» — во Львове. Первый взнос за самую дешевую однокомнатную квартиру здесь в среднем составляет 636 тыс. грн.

Среди городов с самыми высокими стартовыми суммами, кроме Львова, также:

• Ужгород — 633 тыс. грн
• Винница — 602 тыс. грн
• Ровно — 520 тыс. грн
• Тернополь — 467 тыс. грн

При этом медианная цена самой дешевой квартиры, соответствующей критериям «єОселя», во Львове составляет 3,2 млн грн. Такая же цена в Ужгороде, а в Виннице — 3 млн грн.

Сколько нужно на начало покупки жилья по программе «єОселя» в Киеве?

В столице для приобретения самой дешевой однокомнатной квартиры по программе «єОселя» понадобится 386 тыс. грн. Медианная цена такого жилья составляет 1,9 млн грн.

По расчетам ЛУН и Work.ua, ежемесячный платеж в Киеве составляет около 12 тыс. грн. Это примерно 32% средней зарплаты.

В каких городах самый низкий порог для покупки жилья

Самые небольшие суммы для первого взноса нужны в прифронтовых городах. Там жилье значительно дешевле, поэтому и стартовые расходы заметно ниже.

А именно:

• Запорожье — 165 тыс. грн
• Николаев — 182 тыс. грн
• Сумы — 216 тыс. грн
• Харьков — 230 тыс. грн
• Чернигов — 285 тыс. грн

Сколько времени нужно, чтобы накопить на первый взнос?

ЛУН также подсчитал, сколько времени потребуется для накопления первого взноса, если откладывать всю среднюю зарплату. Результаты заметно отличаются в зависимости от города:

• Винница — 1 год 10 месяцев
• Львов — 1 год 8 месяцев
• Ровно — 1 год 7 месяцев
• Киев — 1 месяц
• Харьков — 9 месяцев
• Запорожье — 7 месяцев

Для Херсона, Черновцов, Донецкой и Луганской областей расчеты не проводили. Причина — недостаточное количество предложений на рынке или отсутствие релевантных данных.

Напомним, что государственная программа льготного ипотечного кредитования «єОселя» заработала в Украине осенью 2022 года для обеспечения жильем военнослужащих, медиков, педагогов, ученых и других категорий граждан.

Согласно действующим правилам, базовый минимальный первый взнос составляет от 20% стоимости выбранной недвижимости (а для молодежи в возрасте до 25 лет — от 10%). Кредиты предоставляются по льготным ставкам 3% или 7% годовых в зависимости от льготной категории заявителя. При этом фактическая сумма первого взноса напрямую зависит от рыночных цен на жилье, существенно выросших в западных и центральных регионах страны.

Читайте также:

• На границе ввели новые правила: когда работу пунктов пропуска будут останавливать
• Жить будем «зажиточнее»: какие пенсии и прожиточный минимум планируют в 2027 году