Выезд за границу не освобождает от налога на жилье: как избежать штрафа и пени

Ключевые тезисы:

• Налог взимается с площади, превышающей 60 кв. м для квартир и 120 кв. м для домов.
• Максимальная ставка в 2026 году составляет 120 грн за каждый налогооблагаемый квадратный метр.
• После получения уведомления на оплату отводится 60 календарных дней, а просрочка может привести к образованию задолженности, наложению штрафа и начислению пени.

Украинцы, проживающие за рубежом, обязаны уплачивать налоги на недвижимость в Украине. Это касается владельцев квартир и домов, площадь которых превышает установленную необлагаемую норму.

Об этом напомнил OBOZ.UA со ссылкой на информацию ГО «Захист прав украинців».

Ранее мы рассказывали, можно ли получить наследство, находясь на ТОТ.

В 2026 году физические лица уплачивают налог на недвижимость за 2025 год. Поэтому владельцам жилья следует проверить его площадь и налоговые уведомления.

Какая площадь жилья в Украине не облагается налогом?

Налог начисляется не на всю площадь квартиры или дома. Налогообложению подлежат только “метры”, превышающее льготный предел.

Для физических лиц установлены следующие нормы:

• 60 кв. м — для квартиры или квартир независимо от их количества;
• 120 кв. м — для жилого дома или домов;
• 180 кв. м — если человек одновременно владеет квартирой и домом.

Например, владелец квартиры площадью 75 кв. м платит налог с 15 кв. м. Для дома площадью 150 кв. м налогооблагаются 30 кв. м.

Важно! Ставка устанавливается местными органами власти. Она зависит от типа недвижимости и места её расположения. При этом закон ограничивает максимальную ставку налога 1,5 % от минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года, за каждый налогооблагаемый квадратный метр.

В 2025 году минимальная зарплата составляла 8000 грн. Поэтому максимальная ставка налога, уплачиваемого в 2026 году, составляет 120 грн за 1 кв. м.

Если площадь квартиры составляет 75 кв. м, по максимальной ставке придется заплатить до 1800 грн. Речь идет о 15 квадратных метрах, превышающих льготную норму.

Когда нужно уплатить налог на недвижимость?

В 2026 году собственники уплачивают налог за 2025 год. Налоговое уведомление-решение должно было быть отправлено до 1 июля года, следующего за отчетным. В документе указываются сумма налога, расчет и реквизиты для оплаты. 

После получения уведомления у владельца есть 60 календарных дней на внесение средств.

Длительное пребывание за границей может стать проблемой, если человек не получает бумажную корреспонденцию. Однако отсутствие письма не отменяет налоговую обязанность.

ДПС подчеркивает: если уведомление не поступило, налог всё равно необходимо уплатить.

Владельцам недвижимости рекомендуют проверять данные в «Электронном кабинете налогоплательщика». Там можно ознакомиться с налоговыми уведомлениями-решениями, начисленными суммами и реквизитами.

Если не уплатить налог в установленный срок, возникает налоговая задолженность. В случае задержки платежа до 30 дней начисляется штраф в размере 5 % от суммы задолженности, а при просрочке свыше 30 дней — 10 %.

Напомним, что налог на недвижимое имущество введен Налоговым кодексом Украины для финансирования местных общин, которые и устанавливают конкретные ставки и льготы на своей территории. 

При этом от уплаты налога освобождаются владельцы жилья, расположенного на территориях, где ведутся активные боевые действия, или на временно оккупированных РФ территориях, согласно официальному перечню Минреинтеграции. 

Читайте также:

• За квартиру налога нет, а за подвал требуют 512 гривен: что делать и кому полагается льгота
• Ссора с соседом в подъезде: кому грозит штраф или арест на срок до 15 суток и за что именно