За коммунальные долги заберут квартиру? При каких условиях в 2026 году можно лишиться жилья

Ключевые тезисы:

• Общая задолженность украинцев за коммунальные услуги составляет 104,2 млрд грн.
• Из-за долгов могут наложить арест на банковские счета, имущество и удерживать часть пенсии или зарплаты.
• Жилье можно продать через СЕТАМ, если сумма задолженности превышает установленный законом порог.

По данным Держстата, во втором квартале 2026 года украинцы заплатили за коммунальные услуги больше, чем им начислили. При этом общий долг по стране остается очень большим.

Ранее мы рассказывали, что за несертифицированный счетчик могут наложить крупный штраф.

Сколько украинцы задолжали за коммунальные услуги?

Общая сумма задолженности за коммунальные услуги в Украине составляет 104,2 млрд грн.

А именно:

• отопление и горячее водоснабжение — 33,8 млрд грн;
• газ — 29,1 млрд грн;
• электроэнергия — 17,3 млрд грн;
• водоснабжение и водоотведение — 10,5 млрд грн;
• управление многоквартирными домами — 10,1 млрд грн;
• бытовые отходы — 3,4 млрд грн.

По данным Госстата, во втором квартале 2026 года потребителям начислили 53,5 млрд грн, а они оплатили 67,1 млрд грн. То есть за этот период украинцы внесли на 13,6 млрд грн больше, чем было указано в счетах.

Что грозит человеку из-за задолженности за коммунальные услуги?

Если счета остаются неоплаченными в течение длительного времени, поставщик может обратиться в суд. После вынесения судебного решения взысканием задолженности занимается государственный или частный исполнитель.

• Сначала могут наложить арест на деньги на банковских счетах. Под арест может попасть и имущество должника.
• Из зарплаты, пенсии или стипендии могут регулярно удерживать часть средств для погашения долга. Обычно это до 20 % дохода, а в отдельных случаях — до 50 %.
• За задолженность может быть начислена пеня, если это разрешено законом и условиями договора. Кроме того, закон допускает взыскание инфляционных убытков и 3 % годовых от суммы задолженности.
• Должнику могут временно ограничить выезд за границу до выполнения обязательств.

Могут ли прекратить оказание услуг из-за задолженности?

При значительной задолженности поставщики, как правило, прекращают предоставление отдельных услуг. Чаще всего это касается газа, электроэнергии, горячей воды и других услуг, которые можно отключить по отдельности.

В то же время возможность отключения зависит от конкретной услуги и технических условий дома.

Когда из-за долгов можно лишиться жилья

Самое суровое последствие — продажа недвижимости для погашения долга. Исполнительная служба может наложить арест на квартиру, а затем выставить её на аукцион через СЕТАМ.

Но изъять жилье за любой долг нельзя.

В 2026 году порог, при достижении которого происходит принудительная продажа единственного жилья должника, составляет 50 минимальных заработных плат, что равно 432 350 грн.

Законодательство Украины существенно усилило защиту граждан, изменив прежнюю норму в 20 минимальных зарплат. Поскольку согласно Закону о госбюджете на 2026 год минимальная зарплата составляет 8 647 грн, лимит взыскания рассчитывается как 8 647 × 50.

Основные правила взыскания недвижимости в 2026 году

• Порог для единственного жилья: Если квартира или дом являются единственным местом проживания должника, исполнитель не имеет права выставлять их на аукцион ГП [СЕТАМ], если общая сумма задолженности составляет менее 432 350 грн.
• Порядок взыскания: Взыскание на недвижимость осуществляется в последнюю очередь. Сначала исполнительная служба обязана проверить наличие средств на счетах, движимого имущества (например, автомобиля) или других источников дохода.
• Наложение ареста: Сам запрет на продажу или дарение (арест) может быть наложен исполнителем в отношении любой суммы задолженности для обеспечения иска. Однако арест имущества и его принудительная продажа — это совершенно разные юридические процедуры.
• Военное положение: Действует дополнительная защита — запрещено налагать взыскания на жилье военнослужащих и их семей (за исключением ипотечных обязательств)

Читайте также: 

• Субсидию могут отменить после переезда: что обязательно должны сделать пенсионеры
• Тарифы на воду выросли: где в сентябре придется платить больше