Перепродали квартиру без согласия владельца и его подписи: на чью сторону встал суд

Ключевые тезисы:

• Договор отчуждения признан незаключенным из-за полного отсутствия волеизъявления собственника и доказанного факта подделки подписи.
• Почерковедческая экспертиза стоимостью более 22 тысяч гривен стала главным доказательством махинации, а расходы на нее взыскали с первого псевдопокупателя.
• Закон позволяет изъять имущество даже у добросовестного покупателя, если оно первоначально выбыло из владения настоящего собственника помимо его воли.
• Суд самостоятельно исправил старую ошибку в фамилии наследодателя, которая мешала нотариальному оформлению документов.

Также интересно: Без какого документа нельзя продать унаследованную квартиру: объяснение Минюста

Все началось с документов

Как пишет «Судебно-юридическая газета», события развернулись после смерти пожилого мужчины, когда его сын обратился к нотариусу для принятия наследства. В Государственном реестре вещевых прав обнаружился шокирующий факт: отцовская квартира еще в 2021 году была продана постороннему лицу, а затем перепродана еще дважды. Мошенники воспользовались моментом, когда пенсионер потерял свой паспорт и переехал жить к сыну. При этом оригиналы всех настоящих документов на жилье все это время надежно хранились в семье.

Что обнаружил судебный почерковед

Поскольку нотариус отказал в оформлении из-за явной смены собственников и технической ошибки в фамилии покойного в старом свидетельстве, сын обратился в суд. Решающим аргументом в судебных заседаниях стало официальное заключение почерковедческой экспертизы. Специалист безапелляционно доказал, что подпись в первом договоре купли-продажи от 7 августа 2021 года не принадлежит пожилому владельцу — вместо него автограф поставил совсем другой подставной игрок.

Почему договор признали незаключенным

Опираясь на нормы Гражданского кодекса и установившуюся практику Верховного Суда, Амур-Нижнеднепровский суд подчеркнул: любая сделка возможна только при условии реального согласия и воли продавца. Если подпись подделана, то договора как юридического факта вообще не существует — он считается незаключенным. А поскольку первоначальная сделка не имела законной силы, то и последующая цепочка перепродаж не создала никаких законных прав для следующих покупателей.

Возврат имущества: сила виндикационного иска

Для возврата квартиры суд применил механизм виндикации — истребования имущества из чужого незаконного владения. Юридическая тонкость заключается в том, что закон позволяет забирать имущество у финальных покупателей (даже если они не знали о махинации и считаются добросовестными), если оно было украдено у первого владельца. Истцу даже не пришлось отдельно судиться за отмену каждого из последующих договоров купли-продажи — суд вернул объект одним решением.

Решение суда доказывает, что даже трехкратная перепродажа недвижимости не гарантирует мошенникам и новым покупателям безопасность, если имущество изъяли у первоначального собственника противозаконно. Эффективное использование виндикационного иска и почерковедческой экспертизы позволяет полностью восстановить справедливость и вернуть законное наследство прямым родственникам.

Читают сейчас:

• ОСМД самовольно демонтировало скамейку у подъезда: что решил суд
• Могут ли забрать совместное имущество за долги одного из супругов: об этом должен знать каждый