Проверьте в реестре: почему квартиры, купленные до 2013 года, беззащитны — объяснение юриста

Ключевые тезисы:

• Владельцам недвижимости, приобретенной, приватизированной или унаследованной до 2013 года, рекомендуется проверить, внесены ли их права в Государственный реестр вещных прав.
• По словам юриста АО «ВИННЕР ПАРТНЕРС» Анастасии Руденко, отсутствие цифровой записи затрудняет защиту имущества от мошенничества и заключение сделок.
• Регистрация в электронной системе также важна для участия в государственных программах «еОселя» и «еВосстановление».

В эксклюзивном комментарии  «Телеграфу» юрист АО «ВИННЕР ПАРТНЕРС» Анастасия Руденко напомнила, что Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП) в современном виде начал функционировать только 1 января 2013 года.

Ранее мы рассказывали, за что жильцов многоквартирных домов могут оштрафовать на сумму до 3400 грн.

Почему недвижимость, приобретенная до 2013 года, может не фигурировать в реестре?

Дело в том, что до 2013 года информация о квартирах, домах и других объектах недвижимости фиксировалась преимущественно на бумажных носителях в БТИ. Из-за этого значительная часть такого имущества до сих пор не имеет цифровой записи.

Комментируя этот факт, юрист пояснила: многие владельцы ошибочно полагают, что фактическое владение жильем автоматически означает наличие информации в электронной базе. На самом деле это не так, если право собственности оформлялось до запуска современного реестра.

Кому следует в срочном порядке пройти процедуру оцифровки недвижимости?

По словам Анастасии Руденко, в первую очередь это касается владельцев жилья, приватизированного в 90-х или 2000-х годах.

Также рекомендуется проверить наличие записи в реестре тем, у кого есть земельные участки со старыми государственными актами без кадастрового номера, а также гражданам, получившим недвижимость по наследству или по решению суда до 2013 года.

Если информация отсутствует в ГРРП, владельцам рекомендуется обратиться в соответствующие органы для внесения данных в электронную систему.

Какие риски для имущества возникают при отсутствии цифровой регистрации?

Юрист отмечает, что отсутствие электронной записи значительно затрудняет защиту имущественных прав. По её словам, в таких случаях противостоять так называемым «чёрным регистраторам» и мошенникам гораздо сложнее.

Еще одна проблема возникает при оформлении сделок. Если владелец решит срочно продать или подарить недвижимость, нотариусу придется направлять бумажные запросы в архивы БТИ, что может существенно затянуть процедуру.

Напомним также, что наличие сведений в Государственном реестре вещных прав — необходимое условие для участия в государственных программах «еОселя» и «еВосстановление». 

Без электронной регистрации владельцы жилья, поврежденного или разрушенного в результате боевых действий, не могут подать заявку на компенсацию через приложение «Дия».

Отметим, что в настоящее время Министерство юстиции Украины совместно с местными общинами проводит оцифровку архивов БТИ. Однако это процесс длительный, поэтому специалисты рекомендуют владельцам не ждать его завершения, а самостоятельно позаботиться о внесении своих прав в электронный реестр.

Читайте также: 

• Почему учительнице отказали в пенсии за выслугу лет и на чью сторону встал суд
• Суд принял важное решение об индексации пенсий: что должен знать каждый пенсионер