Ключевые тезисы:
Налог на недвижимое имущество в Украине взимается по принципу налогообложения «лишних» квадратных метров. В 2026 году граждане получат уведомления об уплате налога за отчетный 2025 год.
О подробном порядке начисления налога на недвижимость в Украине сообщает сайт Верховной Рады.
Ранее мы рассказывали, кто может не платить налог на недвижимость вообще, а кто — частично.
Закон предусматривает необлагаемые налогом лимиты для различных типов жилья. Для квартир, независимо от их количества, норма составляет 60 кв. м. Для жилых домов — 120 кв. м.
Если человек владеет одновременно квартирой и домом, применяется общий лимит в 180 кв. м.
Отдельно урегулирован вопрос совместной долевой собственности. Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, право на льготную площадь в пределах 60 или 120 кв. м применяется к каждому совладельцу пропорционально его доле.
Конкретные ставки определяют местные советы, однако закон устанавливает верхний предел.
Он не может превышать 1,5 % минимальной заработной платы за каждый квадратный метр сверх нормы.
Поскольку по состоянию на 1 января 2025 года минимальная зарплата в Украине составляла 8 000 грн, максимальный налог за один «лишний» квадратный метр в 2026 году равен 120 грн.
Фактическая сумма зависит от решения местных властей, поэтому в разных общинах начисления могут различаться.
Принцип расчета прост: от общей площади жилья вычитается льготный лимит, после чего полученный результат умножается на установленную ставку.
Для квартиры площадью 85 кв. м налогооблагаемой площадью является 25 кв. м. При максимальной ставке 120 грн сумма налога составит 3 000 грн.
Если жилой дом имеет площадь 155 кв. м, налогообложению подлежат 35 кв. м. В таком случае владелец заплатит 4 200 грн.
Для владельцев квартиры площадью 70 кв. м и дома площадью 150 кв. м общая площадь составляет 220 кв. м. После вычета льготных 180 кв. м остается 40 кв. м, за которые по максимальной ставке необходимо уплатить 4 800 грн.
Для крупных объектов недвижимости закон предусматривает дополнительную финансовую нагрузку. Речь идет о так называемом налоге на роскошь.
Его уплачивают владельцы квартир площадью свыше 300 кв. м и домов площадью свыше 500 кв. м. В таком случае к основной сумме налога добавляется фиксированный платеж — 25 000 грн в год за каждый объект.
После получения налогового уведомления-решения у владельца недвижимости есть 60 календарных дней на уплату начисленной суммы.
Если оплата задерживается до 30 календарных дней, штраф составляет 5 % от суммы задолженности. В случае более длительной просрочки размер финансовой санкции увеличивается до 10 %.
В период военного положения закон предусматривает ряд исключений.
Так, налог на недвижимость не взимается с жилья, расположенного на территориях, где ведутся активные боевые действия, или на временно оккупированных территориях.
Освобождены от уплаты также непригодные для проживания – разрушенные или получившие значительные повреждения, объекты.
Дополнительные льготы предоставляются многодетным семьям, воспитывающим пятерых и более детей, детским домам семейного типа, а также детям-сиротам и детям с инвалидностью на условиях, определенных законодательством.
Важно! Владельцам жилья следует знать, что право на льготу теряется, если жилая недвижимость используется для получения дохода, например, официально сдается в аренду.
Налоговые консультанты рекомендуют внимательно проверять данные, указанные в уведомлении-решении.
В случае ошибок или изменения характеристик объекта собственник имеет право обратиться в налоговые органы для уточнения начислений.
Читайте также:
Многие украинцы после выхода на пенсию пользуются лишь базовыми выплатами, не подозревая о дополнительных возможностях…
С начала июля значительного пересмотра тарифов на коммунальные услуги не будет. Основные изменения касаются водоснабжения…
Сыр считается одним из основных источников кальция, однако он далеко не лидер по содержанию этого…
Отдельные категории украинцев получили дополнительную государственную поддержку. Отныне они имеют право бесплатно восстанавливать водительские удостоверения…
Наличие трудового стажа не гарантирует зачисление всего этого периода в пенсионный стаж. Для назначения пенсии…
Многие украинцы до сих пор убеждены, что во время военного положения сроки для принятия наследства…