Налог на недвижимость в 2026 году: кто его не платит вообще, а кто — только часть

Ключевые тезисы:

• Часть украинцев не платит налог на недвижимость или пользуется существенными льготами.
• Налог начисляется только на площадь, превышающую установленные законом нормы — 60 кв. м для квартир и 120 кв. м для домов.
• Ошибки в данных, местные льготы и особенности оформления собственности могут уменьшить сумму начислений или полностью освободить от них.

При начислении налога на недвижимость учитывается не только площадь жилья, но и ряд других факторов. Кроме того, часть владельцев имеет право на полное освобождение от уплаты налога или может воспользоваться механизмами для уменьшения суммы в платежном документе. 

Об этом сообщает Государственная налоговая служба.

Ранее мы рассказывали, за какие коммунальные услуги можно не платить при выезде за границу.

Как рассчитывается налог на недвижимость?

Он начисляется, если площадь квартиры превышает 60 квадратных метров, а площадь частного дома — 120 квадратных метров.

Кроме того, налогообложению подлежит не весь объект, а только площадь, превышающая установленную норму. Например, если площадь квартиры составляет 70 квадратных метров, владелец будет платить налог только за дополнительные 10 квадратных метров.

Кто имеет право не платить налог на недвижимость?

Налог на жилую недвижимость касается не всех. От уплаты освобождаются владельцы жилья, расположенного на временно оккупированных территориях или в районах активных боевых действий.

Кроме того, закон защищает владельцев домов и квартир, поврежденных или разрушенных в результате войны. Льгота действует до завершения восстановления или реконструкции такого жилья.

Еще одно основание для освобождения от налога касается вновь построенных объектов. Если дом уже введен в эксплуатацию, но право собственности еще не зарегистрировано в государственном реестре, налог на недвижимость не начисляется. В таком случае владелец уплачивает только земельный налог.

Закон предусматривает льготы для отдельных социальных категорий. Это люди с инвалидностью I и II группы, ветераны войны и участники боевых действий, члены семей погибших ветеранов, многодетные семьи, пенсионеры, пострадавшие от Чернобыльской катастрофы 1-й и 2-й категорий, а также дети-сироты.

Как законно уменьшить сумму налогового платежа?

Даже если владелец не относится к льготной категории, сумму начислений стоит проверить. Прежде всего специалисты советуют сверить информацию в техническом паспорте жилья с данными, имеющимися у налоговой службы.

Неточности могут касаться площади объекта, адреса, количества совладельцев или других характеристик. В случае обнаружения ошибок или устаревших сведений налоговые органы должны провести перерасчет.

На размер платежа влияет и форма владения имуществом. Например, квартира площадью 80 квадратных метров, оформленная на одного владельца, подлежит налогообложению за 20 сверхнормативных квадратных метров.

Другая ситуация, если данное жилье находится в общей долевой собственности двух лиц по 40 квадратных метров каждому. В этом случае площадь каждого совладельца не превышает установленный лимит, и налог не начисляется.

Кроме того, следует уточнить решение местной общины. Органы местного самоуправления самостоятельно определяют ставки налога и могут устанавливать дополнительные льготы или льготные ставки для отдельных категорий населения.

Когда нужно уплатить налог на недвижимость?

Уведомления об оплате должны поступить владельцам до 1 июля. 

После получения документа законом предусмотрен 60-дневный срок для оплаты. Если уведомление не поступило, проверить начисления можно через «Электронный кабинет налогоплательщика» или непосредственно в налоговой службе.

Не стоит затягивать с оплатой. Просрочка до 30 дней влечет за собой штраф в размере 5 % от суммы задолженности. Если задержка превышает 30 дней, штраф увеличивается до 10 %. Кроме того, за каждый день начисляется пеня — 0,05 % от суммы задолженности.

Почему налоговая служба иногда выставляет счета сразу за несколько лет?

В некоторых случаях информация об объектах недвижимости поступает в налоговые органы с задержкой или требует дополнительного времени для обработки. Из-за этого владелец может получить уведомление не только за один год, а сразу за два или даже три года.

Фактически речь идет о накопленных начислениях, которые ранее не были выставлены к уплате. Однако закон защищает граждан в ситуациях, когда они не получали уведомлений от налоговой службы. При отсутствии официального уведомления штрафные санкции и пеня не применяются.

Читайте также:

• И денег не будет, и друзей потеряете: как правильно оформить расписку, если даете в долг
• Названа одна из главных причин, по которой украинцы не получат компенсацию за поврежденное жилье