Без этого документа продать унаследованную квартиру не получится: что нужно знать наследникам

Ключевые тезисы:

• Без свидетельства о праве на наследство наследник не может законно продать, подарить или переоформить унаследованную квартиру или другую недвижимость.
• Свидетельство выдается по истечении шести месяцев с момента открытия наследства, а право собственности нужно дополнительно зарегистрировать в государственном реестре.
• Если на недвижимость наложен арест, ипотека или запрет на отчуждение, продажа имущества может быть невозможна без согласия кредитора или до снятия ограничений.

Раньше мы рассказывали, что можно годами не знать об аресте имущества: как проверить квартиру или автомобиль — совет Минюста.

Какой документ обязателен

По информации Министерства юстиции Украины, свидетельство о праве на наследство – это официальный документ, подтверждающий переход права собственности от умершего к наследнику. Конкретно им завершается оформление наследственных прав.

Если человек унаследовал:

• квартиру;
• дом;
• земельный участок;
• гараж;
• другую недвижимость,

он обязан обратиться к нотариусу и оформить это свидетельство.

В селах такие полномочия могут иметь уполномоченные должностные лица органов местного самоуправления.

Почему без свидетельства нельзя продать квартиру

Даже если наследник фактически принял наследство, без свидетельства он не может:

• продать жилье;
• подарить его;
• обменять;
• оформить ипотеку;
• официально распоряжаться недвижимостью.

После получения свидетельства нужно еще зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Только после этого наследник становится полноценным владельцем.

Когда выдают свидетельство

По закону свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев с момента открытия наследства. Если наследников несколько, документ выдают каждому отдельно с указанием частиц других наследников.

Также закон предусматривает особые случаи. Например, если есть еще нерожденный ребенок наследодателя, оформление наследства может быть отложено до его рождения.

В каких случаях недвижимость нельзя отчуждать

Нотариус перед выдачей свидетельства проверяет, нет ли:

• ареста на имущество;
• ипотеки;
• запрета на отчуждение.

Если на недвижимость наложен арест, выдачу свидетельства останавливают до его снятия. Если есть ипотека или запрет отчуждения, продать имущество без согласия кредитора или других уполномоченных лиц не получится.

Когда нотариус может наложить запрет на продажу

Закон предусматривает несколько ситуаций, когда на недвижимость налагается запрет отчуждения. В частности:

• для защиты прав ребенка, проживающего в квартире или имеющего на него право собственности;
• если имущество наследуют родственники человека, которого суд объявил умершим – тогда продавать недвижимость нельзя в течение пяти лет;
• при покупке жилья по жилищному сертификату компенсации за разрушенное из-за войны имущество.

Читайте также:

• Сын принял наследство, а муж умершей остался ни с чем: что решил суд
• Владельцам квартир и домов уже приходят счета от налоговой: как избежать переплаты за жилье