Владельцам квартир и домов уже приходят счета от налоговой: как избежать переплаты за жилье

Ключевые тезисы:

• В 2026 году украинцы будут платить налог на недвижимость за прошлый год, а уведомления-решения должны поступить до 1 июля.
• Из-за ошибок в государственных реестрах некоторым владельцам квартир и домов могут начислить завышенные суммы.
• В ДПС советуют сразу проверять площадь жилья, льготы и количество объектов в счетах, чтобы успеть оформить перерасчет.

В 2026 году владельцы жилья уплачивают налог на недвижимость за предыдущий год. Налоговая служба должна направить уведомление-решение до 1 июля.

Ранее мы рассказывали, кто может получить жилье и уход после переезда из опасных районов.

Сколько времени у владельцев жилья на уплату налога?

После получения документа у владельца недвижимости есть 60 дней на оплату начисленной суммы. Налог распространяется на квартиры, дома и другую жилую недвижимость, площадь которой превышает установленные законом лимиты.

Размер платежа зависит сразу от нескольких факторов: количества «лишних» квадратных метров и ставки, утверждаемой местными властями.

В Налоговой службе отмечают, что просрочка оплаты влечет за собой штрафы. Если задержка не превышает 30 календарных дней, придется дополнительно уплатить 5% от суммы задолженности. Если же просрочка превышает 30 дней — штраф увеличивается до 10%.

По истечении 90 дней начинает начисляться пеня, поэтому задолженность будет увеличиваться с каждым днем.

Важно! Даже если уведомление не поступило, но вы являетесь владельцем недвижимости, обязанность по уплате налога сохраняется. Проверить начисление можно самостоятельно.

Почему в квитанциях по уплате налога на недвижимость указываются неверные суммы?

Основная причина неточностей в налоговых уведомлениях —  устаревшие или неверные данные в государственных реестрах.

Налоговая служба может использовать устаревшую информацию о площади жилья или не учесть, что недвижимость уже переоформлена на другого владельца.

Проблемы часто возникают и после перепланировки квартир, раздела имущества между совладельцами или продажи жилья. Информация в реестрах обновляется не сразу, из-за чего в счетах могут появиться дополнительные квадратные метры и лишние начисления.

Бывают и случаи дублирования объектов в базах данных. В такой ситуации одна квартира может отображаться дважды, а владелец получает завышенный налог.

Отдельно стоит упомянуть проблемы, связанные с льготами. Если налоговая служба не получила или не обновила информацию о праве на необлагаемую площадь, человеку могут начислить налог на всю квартиру или дом.

Как проверить правильность начисления налога?

После получения уведомления-решения специалисты рекомендуют сразу же сверить все ключевые данные: адрес недвижимости, площадь жилья и количество объектов в собственности.

Также необходимо проверить ставку налога и площадь, не подлежащую налогообложению.

Чаще всего ошибки обнаруживают владельцы жилья, недавно продавшие квартиру, переоформившие недвижимость или разделившие ее между совладельцами.

Проверить информацию можно через электронный кабинет налогоплательщика или непосредственно в отделении налоговой службы.

Для сверки данных понадобятся документы на жилье, договоры купли-продажи, выписки из реестра прав собственности и другие подтверждающие документы.

Юристы советуют не откладывать проверку до последних дней перед оплатой. Если ошибку обнаружат слишком поздно, времени на перерасчет может не хватить.

Куда обращаться в случае ошибки в платежном документе?

Если владелец жилья заметил неточности в платежном документе, он имеет право подать письменное заявление в территориальный орган Налоговой службы.

После проверки информации налоговая служба должна произвести перерасчет и направить новое уведомление-решение.

Дополнительно проверить наличие задолженности и актуальность данных можно через приложения «Дія» и «Моя налоговая».

Какая площадь жилья не облагается налогом в 2026 году?

В 2026 году налог не взимается с квартир площадью до 60 квадратных метров и домов площадью до 120 квадратных метров.

Если человек владеет одновременно квартирой и домом, необлагаемый лимит составляет 180 квадратных метров.

Налог уплачивается только за площадь, превышающую установленную норму. Например, если площадь квартиры составляет 80 квадратных метров, налогообложению подлежат только дополнительные 20 квадратных метров.

Отдельные категории недвижимости могут вообще не подлежать налогообложению. Речь идет о жилье на территориях боевых действий, а также о поврежденных или разрушенных в результате войны домах и квартирах.

Напомним, что в Украине право собственности на разрушенное жилье можно прекратить без согласия всех совладельцев.

Ключевую роль в этом процессе играет суд и подтверждение факта уничтожения недвижимости.

Читайте также: 

• Паспорт-книжка или ID-карта: в Миграционной службе ответили, есть ли срок действия у старого образца
• Небольшие штрафы, но большие неудобства: что грозит за отсутствие регистрации в Украине