Ключевые тезисы:
- Получение аванса при продаже жилья не гарантирует заключения сделки
- Из-за ненадлежащего юридического оформления продавцы рискуют потерять время и деньги
- Эксперты рекомендуют заключать нотариальные договоры и четко оговаривать условия
Предварительные договоренности в сфере недвижимости часто становятся причиной конфликтов. Об этом предупредил адвокат Игорь Бузовский, отметив: формальный документ без надлежащего оформления не защищает владельца.
«Радостный продавец взял аванс и пошёл готовиться к сделке… Но не всё так однозначно!» — отмечает юрист.
Ранее мы рассказывали, нужно ли платить налоги в Украине, если вы находитесь за границей.
Почему аванс не гарантирует заключение сделки?
Основная проблема здесь заключается в юридической силе так называемых «договоров о намерениях». Если документ подписан без участия нотариуса, он зачастую не создает обязательных обязательств для сторон.
«Такой договор, составленный в простой письменной форме, является ничтожным по закону», — подчеркивает Бузовский.
В результате покупатель может без последствий отказаться от сделки, а продавец вынужден вернуть полученный аванс. Судебная практика в таких случаях обычно принимает сторону покупателя.
Какие риски возникают для владельца жилья?
Эксперты обращают внимание: аванс иногда используют в качестве средства давления. Покупатель формально «бронирует» квартиру, но параллельно продолжает искать более выгодный вариант.
«У покупателя другие планы — никакой паузы в поиске, продолжаем искать лучший вариант», — объясняет юрист.
В это время владелец фактически теряет других потенциальных клиентов. Дополнительный риск — попытки снизить цену.
«Такая юридическая неопределенность позволяет сбивать цену владельцу», — добавляет Бузовский.
Особенно уязвимыми становятся продавцы, которые торопятся и уже отказали другим покупателям.
Как обезопасить себя при продаже недвижимости?
Чтобы избежать убытков, специалисты рекомендуют оформлять договоренности через нотариуса. В договоре необходимо четко прописать сроки, ответственность сторон и возможные штрафы.
Также не стоит снимать объект с продажи без гарантий и соглашаться на минимальный аванс.
Юристы подчеркивают: аванс — это лишь промежуточный этап, а не подтверждение завершения сделки. Неправильное понимание этого момента часто ставит продавца в невыгодное положение.
Напомним также, что в 2026 году Украине упрощен порядок приобретения несовершеннолетними права собственности на недвижимость и транспорт.
В определенных случаях больше не требуется разрешение органов опеки или согласие родителей. Это законодательное решение сокращает бюрократические процедуры, но в то же время требует внимательного подхода к оформлению договоров.
Читайте также:
