Ключевые тезисы:
- Тариф на управление домом не подпадает под мораторий и может меняться даже без прямого согласия жильцов.
- Сумма в платежке формируется индивидуально для каждого дома и зависит от многих факторов.
- Жильцы имеют инструменты контроля — от акта-претензии до создания ОСМД.
Жителям многоэтажек повысили тарифы на содержание домов и придомовых территорий — иногда почти в полтора раза. И такая ситуация сейчас наблюдается по всей стране.
Сегодня мы подробно разберем всю эту коммунальную кухню и выясним:
- Что на самом деле скрывается за строкой УБПТ в вашей квитанции?
- Почему цены в двух одинаковых соседних многоэтажках могут отличаться кардинально?
- Кто вообще имеет законное право повышать этот тариф, особенно во время войны?
- И какие хитрости используют коммунальщики, чтобы получать сверхприбыли за услуги УБПТ?
Ранее мы рассказывали, какими будут тарифы на газ, электроэнергию и воду с 1 апреля.
Какие услуги входят в УБПТ на самом деле
Если вы до сих пор думаете, что платите за услугу «содержание домов и придомовых территорий», то вы ошибаетесь. Юридически такой услуги в Украине уже не существует. Теперь то, за что мы платим ежемесячно, называется комплексной услугой по управлению многоквартирным домом.
Звучит, конечно, солидно, но что конкретно туда входит? Существует четкий и обязательный перечень работ.
Итак, за ваши деньги управляющий обязан:
- Убирать подъезды, коридоры и двор, закрепленный за домом — и делать это регулярно.
- Проводить дератизацию и дезинсекцию — то есть системно, а не раз в десятилетие, уничтожать крыс и насекомых в подвалах.
- Оплачивать электроэнергию для освещения подъездов, дворов и других мест общего пользования. Также за эти деньги финансируется бесперебойная работа лифтов — и электроэнергия, и их проверка мастерами.
- Выполнять текущий ремонт. То есть латать крышу, менять разбитые стекла и ремонтировать входные двери в подъездах при необходимости.
- И наконец — управляющий должен своевременно обслуживать все инженерные сети — трубы водоснабжения и канализации, а также отопление внутри дома.
Обратите внимание, что газовые трубы сюда не входят. За их обслуживание вы платите отдельно — так называемую «третью платежку».
Почему тарифы УБПТ такие неравномерные
Главная причина — отсутствие единого тарифа. Раньше его устанавливали централизованно, теперь цена определяется индивидуально для каждого дома.
Начисление, как и раньше, осуществляется за квадратный метр, но сама цена зависит от потребностей конкретной многоэтажки.
Больше всего на тариф влияют:
- лифты — их обслуживание и электроэнергия занимают значительную часть расходов;
- размер территории — большие дворы требуют больше затрат на уборку;
- состояние дома — старые здания требуют более частых ремонтов, а новые — дорогого обслуживания систем.
Кто имеет право повысить тариф УБПТ
Многие считают, что повышение незаконно из-за моратория. Но здесь есть нюанс: мораторий касается коммунальных услуг (газ, тепло, вода), а управление домом — это жилищная услуга.
Поэтому тариф могут изменять.
Есть два механизма:
- через собрание совладельцев — с голосованием более 50%;
- автоматически — если это предусмотрено договором (из-за роста расходов).
Во втором случае жильцов просто уведомляют — и новый тариф уже действует.
Как коммунальщики создают сверхприбыли на УБПТ
А теперь переходим к самому интересному и возмутительному. Как именно управляющие компании делают деньги из воздуха? Несовершенство наших законов и то, что мы объективно не можем контролировать каждый их шаг ежедневно, создали идеальную почву для ситуаций, когда управляющие компании зарабатывают — буквально из воздуха.
Вот три основные схемы, на которых они наживаются:
- Первая — генерация «фантомных» услуг. Это самый распространенный механизм обогащения. В актах выполненных работ, которые компания часто подписывает сама с собой или со «своими» подрядчиками, пишут, что вам мыли лестницы дважды в неделю, регулярно травили тараканов и промывали систему отопления. А по факту — уборщиков никто не видел месяцами, а трубы ржавеют. Поскольку плату с вас списывают ежемесячно фиксировано, все эти деньги за невыполненные работы просто оседают на их счетах. И это чистая прибыль, ведь все расходы — на новую ручку, чтобы подписывать те самые акты!
- Вторая схема — финансовые манипуляции при текущих ремонтах. Например, у вас протекает крыша или нужно заменить часть трубы в подвале. В смету компания закладывает стоимость дорогих качественных материалов и работу высококлассных мастеров. А на деле — покупаются самые дешевые расходники сомнительного качества, работа выполняется кое-как, и это создает огромную разницу. Как думаете, кто кладет ее себе в карман?
- Но самое худшее — это третья схема. Назовем ее «парадокс вознаграждения управляющего». По закону компания имеет право забирать себе как прибыль определенный процент, обычно около 10%, от общей суммы расходов на ваш дом. Просто вдумайтесь — управляющей компании совершенно невыгодно экономить ваши деньги! Зачем им ставить энергосберегающие лампочки или ремонтировать трубу, из которой впустую течет вода? Чем выше будут общие расходы дома, тем больше в гривнах будет их доля. Это замкнутый круг: получается, что управляющий заинтересован тратить как можно больше. Как он может экономить ваши деньги, если сам заработает меньше?
Как защитить себя
Акт-претензия
Это основной инструмент для перерасчета. Если услуги не предоставляются, составляется акт (даже без представителя компании — с подписями соседей).
Создание ОСМД
Это более радикальный, но эффективный вариант. Жильцы сами контролируют средства, избегают лишних расходов и видят все платежи.
В итоге главная проблема — не только в тарифах, а в отсутствии контроля. Пока жильцы пассивно оплачивают счета, система работает не в их пользу.
Больше о тарифе УБПТ — в нашем новом видео.
Читайте также:
