Владельцам домов напомнили о ключевом документе: без него жилье не продать

Ключевые тезисы:

• Продать дом в Украине без технического паспорта невозможно — этот документ является обязательным для заключения сделок.
• Паспорт фиксирует фактические характеристики жилья, но не подтверждает право собственности.
• Этот документ необходим не только для продажи, но и для реконструкции, наследования и судебных дел.

Владельцы недвижимости в Украине не могут продать дом без технического паспорта, поскольку он содержит полное описание объекта. В юридически-земельной компании «Земельный фонд Украины» пояснили: этот документ фиксирует фактические характеристики жилья и используется при проведении любых юридических действий.

При этом подчеркивается, что техпаспорт не является подтверждением права собственности. Его функция — описание объекта и определение его составляющих для дальнейших процедур.

Ранее мы рассказывали, что грозит владельцам квартир без регистрации.

Зачем нужен технический паспорт жилья?

Этот документ необходим при государственной регистрации прав, приватизации, а также при заключении договоров купли-продажи или дарения. Кроме того, он требуется для проведения реконструкции, капитального ремонта, перепланировки или изменения назначения объекта.

В каких еще случаях не обойтись без технического паспорта?

Технический паспорт также понадобится при оформлении наследства и в процессах раздела недвижимости. Речь идет о выделении доли или урегулировании имущественных споров в суде.

Кроме того, этот документ часто используется как доказательство в спорах о недвижимом имуществе, поскольку содержит точные данные о площади, составе и состоянии здания.

Каковы требования к оформлению техпаспорта?

Специалисты подчеркивают важность правильного оформления документа. Технический паспорт должен быть прошит и пронумерован, а также содержать подписи ответственных лиц.

Среди них:

• руководитель организации, проводившей инвентаризацию;
• исполнитель работ;
• контроллер.

Также обязательно указывается серия и номер квалификационного сертификата.

Когда проводится техническая инвентаризация жилья?

Инвентаризация – основная процедура для составления технического паспорта. Она включает измерение объекта и определение его площади, объема, состава и технического состояния.

Инвентаризацию проводят перед вводом здания в эксплуатацию, при регистрации прав на незавершенное строительство, а также в случае раздела или объединения недвижимости. В отдельных случаях её назначает суд или заказывает собственник.

При этом уточняется: для регистрации права собственности на будущие или недостроенные объекты техническая инвентаризация не обязательна.

Читайте также:

• Отказ от наследства в Украине: как разделить имущество без конфликтов
• Бесплатная юридическая помощь для ветеранов: что доступно и как её получить