Продажа или наследование жилья: когда налог может составить четверть стоимости недвижимости

Основные тезисы:

• В 2026 году доходы от операций с недвижимостью подлежат декларированию в рамках ежегодной налоговой кампании.
• В некоторых случаях владельцы жилья могут уплатить до 23 % от стоимости объекта в виде налогов.
• Наиболее высокие ставки применяются при получении наследства от нерезидентов или при многократной продаже недвижимости в течение года.

В рамках ежегодной декларационной кампании украинцы должны отчитываться о доходах, полученных от операций с недвижимостью. Речь идет как о продаже жилья, так и о наследстве. 

В некоторых случаях налоговая нагрузка может достигать почти четверти стоимости объекта, сообщает Главное управление ГНС в Запорожской области.

Ранее мы рассказывали, какие банки в Украине удерживают 30 % «комиссии» при блокировке счетов.

Какие налоги уплачиваются при получении наследства?

Размер налога зависит от степени родства с наследодателем. Если имущество переходит к ближайшим родственникам — детям, родителям, супругам или родным братьям и сестрам — налог фактически не взимается.

Иная ситуация возникает, когда наследство поступает от дальних родственников или посторонних лиц. В таком случае необходимо уплатить 5% налога на доходы физических лиц и 5% военного сбора. Общая налоговая нагрузка тогда составляет 10% от оценочной стоимости жилья.

Наивысшая ставка применяется в случаях, когда наследодатель был нерезидентом или имущество получено из-за рубежа. В этом случае налог на доходы увеличивается до 18%, а вместе с военным сбором общая сумма может достигать 23%.

Как облагается налогом продажа недвижимости?

Налоговые правила здесь различаются в зависимости от количества объектов недвижимости, проданных владельцем за год.

Если это первая продажа и квартира или дом находились в собственности более трех лет, налог не взимается. Если же срок владения меньше, придется уплатить 5% НДФЛ и 5% военного сбора.

Вторая продажа недвижимости в течение года автоматически облагается налогом по ставке 10%, независимо от срока владения объектом.

Наибольшая нагрузка возникает при третьей и каждой последующей продаже. В таком случае сделку могут рассматривать как предпринимательскую деятельность. 

Соответственно, ставка увеличивается до 18% налога на доходы физических лиц плюс 5% военного сбора, что фактически составляет 23% от стоимости продажи.

Когда необходимо подавать декларацию о доходах?

В большинстве случаев налоги уплачиваются при оформлении сделки у нотариуса. Однако иногда гражданам приходится самостоятельно декларировать доходы — например, при получении наследства.

Декларацию об имущественном положении и доходах необходимо подать до 1 мая. Уплатить установленные налоги необходимо до 1 августа включительно.

В налоговой службе советуют не игнорировать эти сроки. Несвоевременная подача документов или задержка с уплатой приводят к штрафам и дополнительным финансовым расходам.

Читайте также:

• Имеет ли право сосед установить камеру в частном доме: что говорит закон
• Получили наследство — оцените риски: когда лучше отказаться от имущества