Жилье только по договору — какие наказания готовят «подпольным» арендодателям

Ключевые тезисы:

• В Украине планируют ввести обязательную регистрацию договоров аренды жилья и крупные штрафы за работу «в тени».
• Перед этим депутаты предлагают уменьшить налоговую нагрузку для арендодателей — ставку могут снизить с 23% до около 7%.
• Инициатива должна легализовать рынок аренды и упростить владельцам жилья доступ к банковским услугам.

В Украине планируют ввести обязательную государственную регистрацию договоров аренды квартир и домов. А владельцев жилья, игнорирующих новые требования и продолжающих работать вне правового поля, будут штрафоваться на крупные суммы. Главная цель изменений — детенизация рынка и устранение недобросовестных арендодателей.

О соответствующих планах сообщила председатель профильного парламентского комитета Елена Шуляк в интервью изданию TELEGRAF.

Ранее мы рассказывали, что в Украине готовят программу по трудоустройству людей в возрасте 50+.

Как государство планирует реформировать аренду жилья?

По словам нардепа, размер штрафов будет существенным, чтобы стимулировать владельцев жилья не рисковать и работать официально.

Она пояснила, что скрыть нелегальную аренду становится все сложнее, ведь информацию могут передать соседи, а налоговые органы имеют инструменты для проверок. Осознание риска значительных штрафов, по замыслу инициаторов, заставит арендодателей заключать и регистрировать договоры надлежащим образом.

Отдельно отмечается, что легальная сдача жилья выгодна и самим владельцам. Официально задекларированный доход считается «белым», что облегчает получение банковских кредитов и финансовых услуг. Без подтвержденных доходов сложнее оформить кредит или приобрести имущество в рассрочку.

Рынок аренды выводят из тени — налоги уменьшат, контроль усилят?

В то же время реформа предусматривает смягчение налоговой нагрузки. По словам Шуляк, первоочередным шагом должно стать снижение ставки налога для арендодателей с нынешних 23% до 7%.

Нардеп отмечает, что именно высокие налоги заставляют большинство владельцев жилья работать неофициально. В качестве примера она привела статистику: в 2024 году только около 900 физических лиц по всей стране задекларировали доходы от сдачи недвижимости в аренду.

Ожидается, что снижение налогового давления будет мотивировать арендодателей легализовать свою деятельность. В результате рынок аренды станет более прозрачным, а правила работы — понятными и одинаковыми для всех участников.

Читайте также:

• Новый праздник 31 октября: что в Верховной Раде предлагают отмечать украинцам осенью
• Налоги без регистрации ФЛП: власти нашли новую возможность вывести деньги из «тени»