Ключевые тезисы:
- Главная причина отказа в регистрации – неполный пакет документов или ошибки в них, поэтому перед подачей заявления необходимо тщательно проверить все сведения.
- Для стандартной регистрации обязательны документы, подтверждающие личность, приобретение права собственности и данные из Государственный земельный кадастр (если объект ранее не регистрировался), а для новостроек — информация о вводе в эксплуатацию.
- Решение об отказе предоставляется в письменной форме и может быть оспорено, а срок рассмотрения заявления составляет до пяти рабочих дней.
Раньше мы рассказывали о прописке в квартире: как количество зарегистрированных людей влияет на платежи, субсидии и льготы.
Наиболее распространенным основанием для отказа в проведении регистрации является предоставление неполного пакета документов или наличие ошибок в них.
Какие документы необходимы для регистрации
По информации Министерства юстиции, для стандартной процедуры необходимы:
- паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика собственника или совладельцев;
- документ, подтверждающий приобретение права собственности (договор купли-продажи, дарения, решения суда и т.п.);
- технический паспорт (при наличии);
- документы на земельный участок (при регистрации жилого дома);
- сведения из Государственного земельного кадастра, если объект ранее не был внесен в реестр.
Для новостроек
Если речь идет о новом объекте, в реестре обязательно должна содержаться информация о вводе его в эксплуатацию. При отсутствии таких данных рассмотрение заявления будет остановлено.
Основания для отказа в регистрации
Кроме неполного пакета документов, законодательством предусмотрены и другие основания отказа:
- несоответствие сведений в правоустанавливающем документе данным реестра;
- наличие арестов или других обременений;
- ошибки в кадастровом номере;
- подача заявления лицом, не имеющим надлежащих полномочий.
Государственный регистратор или нотариус обязаны предоставить письменный мотивированный отказ с указанием причин. Такое решение может быть оспорено в установленном законом порядке.
Сроки рассмотрения заявления
Заявление о государственной регистрации права собственности рассматривается до пяти рабочих дней.
При уплате повышенного административного сбора процедура может быть проведена в течение одного рабочего дня или нескольких часов.
Что следует сделать перед подачей документов
Перед обращением к государственному регистратору целесообразно:
- проверить объект в реестре;
- убедиться в отсутствии запретов и обременений;
- внимательно сверить все данные в документах.
Любая неточность может привести к задержке процедуры и дополнительным расходам.
Читайте также:
