Перепланировка квартиры в многоквартирном доме: когда нужно разрешение, а когда нет

Ключевые тезисы:

• Перепланировка квартиры охватывает работы по изменению конфигурации помещений, включая перенос перегородок, дверных проемов, устройство тамбуров и пристройку балконов.
• Сообщения о начале строительных работ не требуются, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и инженерные сети общего пользования.
• При вмешательстве в несущие конструкции или общее имущество обязательные сообщения, проектная документация и согласие ОСМД, а после завершения работ – техническая инвентаризация и обновление данных в реестре.

Раньше мы рассказывали о копеечных средствах против известкового налёта на унитазе.

Какие работы относятся к перепланировке квартиры

Как сообщает Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины (ДИАМ), к работам по перепланировке или переоборудованию относятся, в частности:

• перенос или разборка перегородок;
• перенос или обустройство дверных проемов;
• устройство или переоборудование тамбуров;
• пристройка балконов;
• прочие работы, изменяющие конфигурацию помещения.

Когда сообщение о начале строительных работ не требуется

Подача сообщения в орган государственного архитектурно-строительного контроля не требуется, если перепланировка:

• не предполагает вмешательство в несущие или ограждающие конструкции;
• не затрагивает инженерных систем общего пользования.

К таким работам, в частности, относятся:

• уменьшение площади помещений за счет утепления;
• устройство перегородок в подсобных помещениях без вмешательства в несущие конструкции.

В таких случаях работы могут выполняться без получения документа, дающего право на выполнение строительных работ.

Когда сообщение о начале работ обязательно

Уведомление необходимо подавать, если перепланировка предусматривает:

• вмешательство в несущие или ограждающие конструкции;
• смену инженерных сетей общего пользования;
• создание отдельного входа в квартиру;
• объединение нескольких квартир в один объект;
• другие работы, влияющие на конструктивные или общедомовые элементы.

В таких случаях следует соблюдать следующую процедуру:

• получить градостроительные условия и ограничения (при необходимости в соответствии с проектными решениями);
• разработать и утвердить проектную документацию, а также пройти экспертизу (при необходимости);
• представить и зарегистрировать сообщения о начале выполнения строительных работ.

Как документально оформить перепланировку

После выполнения перепланировки необходимо:

• провести техническую инвентаризацию и сделать новый технический паспорт;
• подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
• обновить сведения об объекте недвижимого имущества в Государственном реестре прав.

Когда нужно согласие ОСМД

В Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины отмечают, что согласие совладельцев ОСМД нужно, если перепланировка касается:

• несущих конструкций;
• стены или помещения общего пользования;
• элементов, влияющих на общее имущество совладельцев.

В таких случаях необходимо получить письменное согласие сожителей, ОСМД или балансодержателя. Его следует добавить в пакет документов при подаче сообщения о начале строительных работ.

Читайте также:

• Не кондиционер, и не уксус: чтобы полотенца были мягкими – просто используйте это средство после стирки
• Удалить желтые пятна из подушек можно без стирки и химчисток: простой способ