Ключевые тезисы:
- Перепланировка квартиры охватывает работы по изменению конфигурации помещений, включая перенос перегородок, дверных проемов, устройство тамбуров и пристройку балконов.
- Сообщения о начале строительных работ не требуются, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и инженерные сети общего пользования.
- При вмешательстве в несущие конструкции или общее имущество обязательные сообщения, проектная документация и согласие ОСМД, а после завершения работ – техническая инвентаризация и обновление данных в реестре.
Раньше мы рассказывали о копеечных средствах против известкового налёта на унитазе.
Какие работы относятся к перепланировке квартиры
Как сообщает Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины (ДИАМ), к работам по перепланировке или переоборудованию относятся, в частности:
- перенос или разборка перегородок;
- перенос или обустройство дверных проемов;
- устройство или переоборудование тамбуров;
- пристройка балконов;
- прочие работы, изменяющие конфигурацию помещения.
Когда сообщение о начале строительных работ не требуется
Подача сообщения в орган государственного архитектурно-строительного контроля не требуется, если перепланировка:
- не предполагает вмешательство в несущие или ограждающие конструкции;
- не затрагивает инженерных систем общего пользования.
К таким работам, в частности, относятся:
- уменьшение площади помещений за счет утепления;
- устройство перегородок в подсобных помещениях без вмешательства в несущие конструкции.
В таких случаях работы могут выполняться без получения документа, дающего право на выполнение строительных работ.
Когда сообщение о начале работ обязательно
Уведомление необходимо подавать, если перепланировка предусматривает:
- вмешательство в несущие или ограждающие конструкции;
- смену инженерных сетей общего пользования;
- создание отдельного входа в квартиру;
- объединение нескольких квартир в один объект;
- другие работы, влияющие на конструктивные или общедомовые элементы.
В таких случаях следует соблюдать следующую процедуру:
- получить градостроительные условия и ограничения (при необходимости в соответствии с проектными решениями);
- разработать и утвердить проектную документацию, а также пройти экспертизу (при необходимости);
- представить и зарегистрировать сообщения о начале выполнения строительных работ.
Как документально оформить перепланировку
После выполнения перепланировки необходимо:
- провести техническую инвентаризацию и сделать новый технический паспорт;
- подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
- обновить сведения об объекте недвижимого имущества в Государственном реестре прав.
Когда нужно согласие ОСМД
В Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины отмечают, что согласие совладельцев ОСМД нужно, если перепланировка касается:
- несущих конструкций;
- стены или помещения общего пользования;
- элементов, влияющих на общее имущество совладельцев.
В таких случаях необходимо получить письменное согласие сожителей, ОСМД или балансодержателя. Его следует добавить в пакет документов при подаче сообщения о начале строительных работ.
Читайте также:
