Сделку могут остановить еще у нотариуса: почему в 2026 году продать квартиру сложно?

Ключевые тезисы:

• В 2026 году государство усилило контроль за операциями с недвижимостью, и все больше сделок блокируются еще на этапе нотариального оформления.
• Продажу квартиры могут остановить из-за долгов, финмониторинга, ошибок в реестрах или отсутствия обязательных согласий.
• Нотариусы стали полноценными участниками финансового контроля и обязаны проверять происхождение средств.

Начало 2026 года ознаменовалось усилением государственного надзора за операциями с недвижимостью. Цифровые реестры, финансовый мониторинг и новые полномочия нотариусов сделали каждую сделку максимально прозрачной, но в то же время — рискованной для продавцов, у которых есть проблемы с документами или долгами.

Ранее мы рассказывали, что делать, если работодатель не платит зарплату, отпускные, больничные.

Почему в 2026 году заблокируют продажу жилья?

Согласно Закону №4536-IX, нотариусы теперь являются субъектами первичного финансового мониторинга. Они обязаны проверять источники происхождения средств покупателя. На практике это означает, что без официально подтвержденных доходов банк может заблокировать платеж, а сделку — поставить на паузу.

Если сумма, указанная в договоре купли-продажи, не соответствует задекларированным доходам сторон, нотариус не имеет права завершить оформление до выяснения обстоятельств.

Серьезным препятствием при продаже жилья могут стать и долги продавца. Так, неоплаченные штрафы, налоги, алименты или задолженность за коммунальные услуги способны заблокировать сделку. Если совокупный долг превышает 20 минимальных зарплат — в 2026 году это более 180 тыс. грн — на имущество налагается арест.

Пока соответствующая отметка существует в реестре, нотариус не имеет права осуществлять какие-либо регистрационные действия.

Что еще может сорвать сделку?

Иногда сделки срываются не из-за долгов, а из-за технических неточностей. Ошибки в площади, старое название улицы или даже неправильная буква в фамилии могут стать основанием для остановки процедуры.

В таких случаях заявление оставляют без движения до исправления данных, что часто затягивается на месяцы.

Продажа жилья без согласия супруга или органа опеки

Отдельная категория рисков — семейные обстоятельства. Статья 65 Семейного кодекса Украины требует письменного согласия второго супруга на отчуждение имущества, приобретенного в браке. Нотариусы видят данные о браках, в том числе заключенных за рубежом, поэтому обойти это требование невозможно.

Читайте также:

• Срок действия справки ВПЛ: теряет ли документ со временем силу и когда его могут отозвать
• Отвечает ли пенсионер за долги своих детей и внуков: что делать, если звонят коллекторы