Ключевые тезисы:
- В 2026 году государство усилило контроль за операциями с недвижимостью, и все больше сделок блокируются еще на этапе нотариального оформления.
- Продажу квартиры могут остановить из-за долгов, финмониторинга, ошибок в реестрах или отсутствия обязательных согласий.
- Нотариусы стали полноценными участниками финансового контроля и обязаны проверять происхождение средств.
Начало 2026 года ознаменовалось усилением государственного надзора за операциями с недвижимостью. Цифровые реестры, финансовый мониторинг и новые полномочия нотариусов сделали каждую сделку максимально прозрачной, но в то же время — рискованной для продавцов, у которых есть проблемы с документами или долгами.
Ранее мы рассказывали, что делать, если работодатель не платит зарплату, отпускные, больничные.
Почему в 2026 году заблокируют продажу жилья?
Согласно Закону №4536-IX, нотариусы теперь являются субъектами первичного финансового мониторинга. Они обязаны проверять источники происхождения средств покупателя. На практике это означает, что без официально подтвержденных доходов банк может заблокировать платеж, а сделку — поставить на паузу.
Если сумма, указанная в договоре купли-продажи, не соответствует задекларированным доходам сторон, нотариус не имеет права завершить оформление до выяснения обстоятельств.
Серьезным препятствием при продаже жилья могут стать и долги продавца. Так, неоплаченные штрафы, налоги, алименты или задолженность за коммунальные услуги способны заблокировать сделку. Если совокупный долг превышает 20 минимальных зарплат — в 2026 году это более 180 тыс. грн — на имущество налагается арест.
Пока соответствующая отметка существует в реестре, нотариус не имеет права осуществлять какие-либо регистрационные действия.
Что еще может сорвать сделку?
Иногда сделки срываются не из-за долгов, а из-за технических неточностей. Ошибки в площади, старое название улицы или даже неправильная буква в фамилии могут стать основанием для остановки процедуры.
В таких случаях заявление оставляют без движения до исправления данных, что часто затягивается на месяцы.
Продажа жилья без согласия супруга или органа опеки
Отдельная категория рисков — семейные обстоятельства. Статья 65 Семейного кодекса Украины требует письменного согласия второго супруга на отчуждение имущества, приобретенного в браке. Нотариусы видят данные о браках, в том числе заключенных за рубежом, поэтому обойти это требование невозможно.
Читайте также:
